Sujet initié par Bouliche38, il y a 1 mois - 1030 vues
Bonjour, je vous sollicite car ma femme a eu en donation de son père une maison qui est situé sur une parcelle ainsi que la parcelle attenante qui est enclavée sans accès pour le moment, nous avons pour projet de raser la maison existante, afin de reconstruire notre maison. Si dans les années futures nous construisons une route pour aller distribuer la parcelle actuellement enclavée et que nous vendons la parcelle qui sera désenclavée, est-ce qu'elle sera considéré comme une parcelle de la résidence principale et exonéré de plus-value ou pas ?
Si c'est le cas quelle est la durée de détention pour que le terrain désenclavé soit confirmé comme appartenant à la résidence principale,
Bonjour Bouliche, la parcelle désenclavée et vendue séparément ne sera pas considérée comme une dépendance de la résidence principale et ne bénéficiera donc pas de l'exonération de plus-value. L'exonération pour résidence principale (art. 150 U, II-1° CGI) s'applique uniquement à l'immeuble occupé habituellement par le propriétaire au jour de la cession et à ses dépendances immédiates et nécessaires (art. 150 U, II-3° CGI), cédées simultanément ou dans un délai normal de vente. Une parcelle enclavée, rendue accessible par une nouvelle route puis vendue indépendamment, forme un tout séparé destiné à un usage autonome (construction potentielle), ce qui l'exclut de cette catégorie, surtout si elle est qualifiée de terrain à bâtir. La jurisprudence exclut les terrains séparés physiquement (ex. : muret, accès indépendant) ou vendus comme terrain à bâtir, même qualifiés de "jardin" auparavant. Ici, la reconstruction de la maison sur la première parcelle et la vente future de la seconde après désenclavement en feront un bien distinct, soumis à imposition de la plus-value avec abattements pour durée de détention. Je peux vous accompagner dans ces démarches pour optimiser votre situation fiscale. Alex Quach - AQ Lawyer
Comme indiqué, la vente du terrain enclavé sera soumise à imposition de la plus-value avec abattements pour durée de détention - autrement dit, la plus-value diminue au fil du temps. Merci d'indiquer cette demande résolue. Alex Quach - AQ Lawyer
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