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Question résolue par Maître Yann QUILLEVERE
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Yann

Sucession mes droits
Sujet (Cloturé) initié par Marie, il y a 2 mois - 1022 vues

Bonjour,Je suis en sucession mon mari et décédé le fils a hériter de sa mère la moitié de la maison 65 000€ elle était estimer a 130 000€ malgré quel était pourri . l'autre moitié mon mari a garder et l'usufruité , sauf mon mari et moi avons rénover, mon mari a payer et moi j'ai organiser choisie les carrelage etc...et j'ai suivit régulièrement le chantier maintenant il y a une plus value sur cette maison 250 000€ en vente .le fils hérite 75% et moi un quart qui fait en principe 25% si je me trompe pas ,de la moitié qui reste du père ,marié il y a deux ans sous le régime de la séparation de bien
Mon mari a donné la maison en vente depuis sont décès le fils a menacé l'agence immobilière si elle enlève pas le panneau à vendre il la poursuit il a jamais accepté notre union depuis 2020 et encore moins le mariage il y a deux ans , je possède moi aussi une maison dans une autre région , mon mari a aussi payer les rénovations je suis obliger de rembourser dans la sucession mon mari a toujours dit que de sont argent il peut faire se qu'ils veut , ma question et le fils peut me chercher des ennuis pour ça , et quand et t'il il vend pas a enlévé la vente j'ai droit au quart de tout sont notaire fait comme si je n'existe pas et mon notaire fait pareil ils sont de mêche tous les deux mon avocat me menace même et ma dit si je rends pas la clé le fils peut me demandé un loyer , après le décès j'ai démangé de cette maison qui était notre résidence principale
que me conseiller vous et quel sont mes droits
je vous remercie par avance
Bien cordialement
Weissler

Merci de vos réponses
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

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Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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83%de réponse
Bonjour,

Dans la situation que vous décrivez, il convient de distinguer plusieurs points juridiques.

En présence d'un mariage sous le régime de la séparation de biens et en l'absence d'indication particulière (donation entre époux ou testament), le conjoint survivant dispose en principe d'une option successorale lui permettant de choisir soit l'usufruit de la totalité des biens du défunt, soit la pleine propriété du quart. En présence d'un enfant issu d'une première union, vos droits sont donc en principe limités à un quart en pleine propriété de la succession de votre mari, le reste revenant à son fils.

S'agissant du bien immobilier, si votre mari détenait une quote-part en pleine propriété, seule cette quote-part entre dans sa succession. La part appartenant au fils n'est pas concernée. La répartition se fait donc uniquement sur la part du défunt, et non sur la totalité du bien. La valorisation actuelle du bien (250 000 €) est prise en compte pour le calcul des droits de chacun, peu important la valeur antérieure.

Concernant les travaux réalisés, le fait que votre mari ait financé des travaux sur un bien dont il n'était pas seul propriétaire peut ouvrir droit, au profit de sa succession, à une créance contre l'indivision ou contre le coïndivisaire (le fils), si ces travaux ont contribué à une plus-value. En revanche, votre implication personnelle (choix, suivi de chantier) n'ouvre pas en soi de droit à indemnisation sauf preuve d'un financement personnel de votre part.

Pour les travaux réalisés dans votre propre bien et financés par votre mari, cela peut effectivement être analysé comme une créance de la succession contre vous, sauf à démontrer une intention libérale (donation), ce qui est souvent difficile sans écrit.

S'agissant de la vente du bien, celle-ci nécessite l'accord de tous les indivisaires. Le fils peut donc s'opposer à la vente tant qu'un accord n'est pas trouvé, sauf à engager une procédure de sortie d'indivision. Vous ne pouvez pas imposer seule la vente du bien.

Concernant l'occupation du logement, dès lors que vous avez quitté les lieux, la question d'une indemnité d'occupation ne se pose plus pour l'avenir. En revanche, si vous aviez continué à occuper le bien indivis privativement, une indemnité aurait pu être réclamée.

Enfin, le notaire est tenu d'agir de manière impartiale. En cas de désaccord persistant ou de blocage, il est possible de saisir le juge afin de faire trancher les difficultés liées à la succession.

Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
Marie
vous dite que je peut rien faire rester comme ça le fils peut continuer a refusé la vente , je veux ma part et il fait se qu'il veut il a pas d'argent pour m'acheter la part il reste des meubles et des actions a partagé un quart , et au chantier je me suis cassé la hanche et suit a mobilité réduite , Mon mari a dit a sont fils au départ qu'il me soutiens financierement depuis se jour il était contre moi et ça depuis 2020 et 2024 en janvier on a fait le mariage .la situation a dégrader le fils ma traiter de tout les noms et ma écrit que je suis pas une kiefer nom de famille de mon mari
que me conseiller vous comme avocat
je vous remercie
Bonjour,

Vous n'êtes pas « bloquée » sans solution, même si la situation est conflictuelle.

En matière d'indivision, aucun coïndivisaire ne peut être contraint de rester dans l'indivision. Cela signifie que, même si le fils refuse la vente, vous avez le droit de demander à en sortir. Si aucun accord amiable n'est possible (rachat de votre part, vente convenue), il est possible de saisir le tribunal afin de provoquer le partage, ce qui peut aller jusqu'à une vente judiciaire du bien.

Le fils ne peut donc pas indéfiniment empêcher la vente. En revanche, tant qu'aucune décision n'est prise ou qu'aucun accord n'est trouvé, la situation peut rester bloquée.

S'agissant de vos droits, vous avez bien vocation à recueillir une part de la succession de votre mari (en principe un quart en pleine propriété en présence d'un enfant d'une autre union, sauf disposition particulière). Cette part porte uniquement sur les biens appartenant à votre mari, pas sur la totalité de la maison.

Concernant les travaux, deux points doivent être distingués :

-Les travaux financés par votre mari sur la maison peuvent créer une créance de la succession contre l'indivision, ce qui peut augmenter la valeur revenant à la succession et donc indirectement à vous.
-Les travaux financés par votre mari dans votre propre bien peuvent, à l'inverse, être analysés comme une créance de la succession contre vous, sauf preuve d'une volonté de donation.

Sur le plan du comportement du fils (refus, propos, pressions), cela n'a pas d'effet sur vos droits successoraux. En revanche, en cas de blocage persistant ou de difficultés dans le règlement de la succession, le recours au juge est précisément prévu pour trancher ces situations.

Dans ce type de dossier, il est conseillé de s'orienter vers un avocat intervenant en droit des successions et de l'indivision, afin d'engager si nécessaire une procédure de partage judiciaire et de faire valoir vos droits de manière effective.

Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
Marie
bonjour Je reviens vers vous quel et le délai si on et obliger de saisir le juge pour sortir de l'indivision
j'ai ans je vais le survivre ou entrerrer avant d'avoir une audience au tribunal
et l 'autre question et n'a t'on pas le droit de dépensé ses propres sous comme on l'entend sans devoir rentre conte a qui que se soit de sont vivant on fait se que on veut avec sont argent ou la loi le défend , si demain je paye a un de mes enfants ami des travaux sa me regarde encore mes sous ou je me trompe il faut demander l'autorisation à l'état
je vous remercie par avance
bien cordialement
Madame kiefer
il y a 1 mois
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