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Notre père est décédé le 18/08/2025. Notre mère est décédée le 1/03/1996. ils nous laisse une petite maison, nous sommes quatre enfants. Mon père en 2015 a laissé la disposition de cette maison à deux d'entre nous. Les deux autres n'y sont pas allés n'y ont pas disposé. Aujourd'hui les deux soeur et frère qui y sont allés demandent le remboursement des frais d'impôts d'électricité d'eau...etc depuis 2015. Ont il le droit de faire ça ? Nous sommes deux n'être pas allé là bas sommes nous redevable alors que nous n'en n'avons pas profité ? Merci bien pour votre réponse
Notre père est parti vivre en espagne et a mis tout ses biens à l'étranger. il nous laisse uniquement un terrain qui est sans valeur en france. comment peut on
Je souhaiterais acheter une maison en espagne mais j'ai entendu que lors de la succession l'espagne reprenait quasiment la totalité pour des français non
Un défunt français, résident physique et fiscal en france transmet par testament en accord avec tous les autres héritiers, la nue- propriété d'une maison à
Notre père vient de décéder, et ma sœur habitait une maison en espagne, elle est venue travailler en france , et son mari est rester dans la maison suite a cela elle
4 familles de nationalité française ont hérité d'une villa en espagne. leur indivision est-elle régie par le code civil français ou par la loi espagnole? merci de l'attention
De quel délai dispose t on pour réaliser les formalités successorales de la maison détenue en espagne , ainsi que d'un compte bancaire en espagne papa étant
Mon père est héritier d'une succession en provenance de la suisse, mais vu l'importance de la double imposition avec la france, il aimerait y renoncer en ma
La situation est juridiquement complexe et met en jeu deux mécanismes opposés qui se compensent lors du partage successoral. Voici une analyse claire. La maison est en indivision Depuis le décès de votre père (18/08/2025), la maison est automatiquement entrée en indivision successorale entre les quatre enfants, chacun détenant une quote-part de 25%. Peu importe que votre père ait laissé l'usage de la maison à deux d'entre vous depuis 2015 - aucun héritier ne pouvait transmettre la pleine propriété de son vivant sans acte notarié (donation, testament), et il faudra analyser précisément la nature juridique de cet "arrangement de 2015" pour savoir s'il a une valeur légale. Les frais en indivision : qui doit quoi ? Selon l'article 815-13 du Code civil, les charges courantes (taxe foncière, eau, électricité, entretien) doivent en principe être supportées par tous les indivisaires au prorata de leur part. Un indivisaire qui avance ces frais peut effectivement en demander le remboursement à ses co-indivisaires. Donc, sur ce seul point, vos deux frère et sœur ont techniquement un droit à réclamation. Cependant, il existe un mécanisme correcteur crucial qui joue en votre faveur. L'indemnité d'occupation : la contrepartie L'article 815-9 alinéa 2 du Code civil prévoit que l'indivisaire qui occupe privativement un bien indivis doit verser une indemnité d'occupation à l'indivision, équivalente à la valeur locative du bien. Cette règle s'applique même si les autres co-indivisaires n'ont pas formellement protesté contre l'occupation. Concrètement : •Vos deux frère et sœur occupants vous doivent une indemnité d'occupation depuis l'ouverture de la succession (décès du père), au minimum pour les 5 dernières années (prescription quinquennale de l'art. 815-10 C. civ.) •Cette indemnité est calculée sur la valeur locative du bien, c'est-à-dire ce qu'un loyer équivalent aurait représenté •En pratique, cette indemnité dépasse souvent largement le montant des charges courantes qu'ils ont avancées La situation à l'époque du vivant du père (2015–2025) Concernant la période avant le décès (2015-2025), la situation est différente : votre père était propriétaire du bien et pouvait librement en confier l'usage à qui il voulait. Pendant cette période, les occupants n'étaient pas des indivisaires mais des bénéficiaires d'un droit d'usage accordé par le propriétaire. Vous n'étiez pas co-propriétaires de ce bien du vivant de votre père, donc vous n'aviez aucune obligation de contribuer aux charges de ce bien pendant cette période. Ce que vous devez faire concrètement La compensation de toutes ces créances s'effectue lors du partage successoral devant notaire. Voici les étapes à suivre : 1.Ouvrir la succession : contacter un notaire pour établir l'acte de notoriété et dresser l'actif successoral 2.Exiger le décompte des charges réclamées avec justificatifs à l'appui (factures, avis d'imposition) 3.Faire valoir l'indemnité d'occupation due depuis le décès de votre père (août 2025) par les deux occupants 4.Contester les charges antérieures au décès (2015-2025) : pendant que le père était en vie, vous n'étiez pas co-propriétaires du bien et n'avez aucune obligation légale de contribuer aux frais de jouissance d'autrui 5.Si désaccord persiste : saisir le tribunal judiciaire du dernier domicile du défunt pour faire trancher la question de la répartition des charges et de l'indemnité d'occupation En résumé : oui, vos co-héritiers peuvent réclamer leur quote-part des charges depuis le décès (25% pour chacun), mais ils vous doivent en retour une indemnité d'occupation bien plus significative. Pour la période 2015-2025, votre non-participation aux charges est juridiquement fondée car vous n'étiez pas encore co-propriétaires. L'ensemble de ces créances croisées sera régularisé au moment du partage.
Merci d'indiquer si vos questions sont résolues par mes réponses
il y a 4 mois
LILA
La maison est en Espagne et la loi que vous indiquée est la loi internationale ? Le passage chez le notaire pour ouvrir la succession pour établir l'acte de notoriété EST IL OBLIGATOIRE en Espagne ? En France il est obligatoire mais en Espagne ?
il y a 4 mois
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