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Question résolue par Maître Relouindé Béatrice SAWADOGO
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Relouindé Béatrice

Famille recomposée
Sujet initié par mifa, il y a 15 heures - 264 vues

Bonjour,j'ai la maison de mes parents etant fille unique, j'ai 2 enfants, j'envisage de me remarier avec mon compagnon qui a 2 enfants en garde alternée, je veux que seul mes enfants héritent du patrimoine familial, mais si je pars avant que mon mari puisse rester dans les lieux, ni le vendre ni le louer est ce possible si oui quel acte dois je faire merci

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Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

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Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

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Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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C'est possible en pratique, mais il faut le prévoir très précisément dans un acte notarié pour éviter que votre mari puisse vendre ou louer le bien. Avec deux enfants, vos enfants restent vos héritiers réservataires pour votre succession, et vous pouvez organiser la transmission de cette maison en leur faveur tout en accordant à votre mari un droit d'usage et d'habitation limité.
Ce que vous pouvez prévoir
Le mécanisme le plus adapté est en général un droit d'usage et d'habitation viager au profit de votre mari, plutôt qu'un usufruit. Ce droit lui permet d'occuper le logement, mais il ne peut ni le vendre, ni le donner, ni l'hypothéquer, ni le louer, ce qui correspond à votre objectif.
Vos enfants peuvent recevoir la nue-propriété de la maison, puis récupérer la pleine propriété au décès de votre mari, si l'acte est rédigé ainsi.

Le droit d'usage et d'habitation peut être consenti par testament ou par acte notarié du vivant, et il doit être rédigé avec un notaire.
L'acte à établir
La voie la plus sécurisée est de passer chez le notaire pour établir soit :
•un testament authentique ou olographe, précisant que la maison revient à vos enfants, avec attribution à votre mari d'un droit d'usage et d'habitation viager ;
•ou, si vous souhaitez organiser cela dès maintenant, une donation avec réserve du droit d'usage et d'habitation ou une donation de la nue-propriété aux enfants, selon votre situation patrimoniale.
Le notaire pourra aussi vérifier que la clause est compatible avec les règles de la réserve héréditaire, car avec deux enfants vous ne pouvez pas disposer librement de toute votre succession, seulement de la quotité disponible.
Points à faire préciser
Dans l'acte, il faut écrire clairement :
•que le droit est viager ;
•qu'il est strictement personnel ;
•qu'il exclut toute location, cession ou mise en garantie ;
•qui paie les charges, l'entretien, les grosses réparations et les impôts ;
•si votre mari peut occuper seul la maison ou avec certaines personnes du foyer.
C'est important, car beaucoup de modalités dépendent de la rédaction exacte de l'acte.
Attention au remariage
Si vous vous remariez sans organisation successorale, votre conjoint survivant peut bénéficier de droits légaux sur le logement familial et, selon les cas, d'autres droits successoraux.
Pour protéger le caractère familial de la maison, il est donc préférable de ne pas vous limiter à une simple intention orale et de formaliser la solution chez le notaire.
Démarche conseillée
1.Prenez rendez-vous avec un notaire.
2.Expliquez que vous voulez : maison pour les enfants, droit d'usage et d'habitation viager pour votre mari, interdiction de vente/location.
3.Faites rédiger soit un testament adapté, soit une donation/nue-propriété selon votre objectif et votre patrimoine global.
4.Vérifiez aussi l'articulation avec votre régime matrimonial si vous vous remariez
La solution est donc oui, mais elle doit être sécurisée par un notaire et rédigée avec précision pour éviter toute contestation ou interprétation favorable à une vente ou à une location.

La présente réponse constitue un simple avis juridique sur les seules informations que vous avez exposées. Pour une consultation juridique plus personnalisée, il serait nécessaire de consulter un avocat qui procédera à une étude complète et sur les pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse plus précise.

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