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Sujet (Cloturé) initié par calopsil y a 4 mois - 676 vues
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Notre règlement de copropriété stipule que les travaux de parties communes sont répartis en fonction des tantièmes. mais le comptable du syndic n'a pas corrigé
La répartition des tantèmes doit refléter la consistance et la valeur relative de chaque lot, conformément à l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965. Accorder davantage de tantèmes à un lot de 40 m² qu'à un lot de 70 m² paraît contraire à ce texte.
Une première voie consiste à faire établir par un géomètre-expert un projet de répartition conforme, puis à le soumettre au vote de l'assemblée générale. La modification des bases de répartition des charges suppose en principe l'unanimité des copropriétaires (article 11), sauf lorsqu'elle découle de travaux régulièrement votés. La décision est ensuite constatée par un acte notarié publié au fichier immobilier.
À défaut d'accord, tout copropriétaire peut saisir le tribunal judiciaire d'une action en révision de la répartition, sur le fondement des articles 12 et 43 de la même loi, afin de la rendre conforme à l'article 10. Cette action se prescrit par cinq ans, tandis que la demande tendant à faire réputer non écrite une clause contraire à l'article 10 demeure imprescriptible.
Prévoyez quelques centaines à quelques milliers d'euros pour le géomètre, de l'ordre de mille à trois mille euros pour l'acte notarié et la publicité foncière sur un petit immeuble, davantage en cas de procédure.
Compte tenu de la technicité du sujet, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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