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Sujet (Cloturé) initié par Pas justeil y a 4 mois - 768 vues
Bonjour, Suite à votre réponse concernant les VMC : Votre analyse de la répartition est exacte : l'entretien courant des bouches de VMC vous incombe (article 7 d de la loi du 6 juillet 1989 et décret n° 87-712 du 26 août 1987), mais le nettoyage du réseau, le moteur, le remplacement et la mise en conformité relèvent du bailleur, au titre de son obligation d'entretien et de délivrance d'un logement décent (articles 1719 et 1720 du Code civil ; article 6 de la loi de 1989 ; décret du 30 janvier 2002, qui impose une aération suffisante). Des poussières noires affectant la qualité de l'air touchent à la santé : leur traitement relève donc du bailleur.
Il n'existe pas de « certificat de conformité VMC » légalement normalisé. Vous pouvez en revanche demander au bailleur, votre interlocuteur, le rapport ou l'attestation d'entretien de l'entreprise de maintenance, voire un diagnostic de ventilation. Le CONSUEL ne concerne que l'installation électrique, non la VMC.
Signalez les désordres par lettre recommandée en demandant le contrôle et le nettoyage du réseau. À défaut de réponse sous deux mois, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection (article 20-1 de la loi de 1989).
La réponse de mon bailleur a été celle-ci : qu'en ce qui concerne les poussières noires c'est normal car le fonctionnement du système d'aspiration entraine naturellement l'accumulation des poussières et des résidu au niveau des bouches d'aération. Il me répond également : qu'il ne peut mandater une entreprise afin de vérifier l'état et le bon fonctionnement des conduits de ventilation, mais qu'en revanche le nettoyage et l'entretien des bouches VMC restent à la charge de l'occupant.
Dois je en conclure que j'ai à faire à un dialogue de sourd ?
Alors que moi j'expliquai que les poussières tombaient tous les jours sur mes sols et que j'avais également des odeurs de cuisines des autres logement .
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La position de votre bailleur n'est que partiellement exacte. L'entretien courant des bouches d'aération, leur nettoyage et le remplacement des filtres relèvent bien du locataire, au titre des réparations locatives du décret du 26 août 1987. En revanche, le nettoyage du réseau de gaines, l'entretien du moteur, les réparations importantes et la mise en conformité incombent au bailleur, tenu d'entretenir le logement et d'en garantir une jouissance paisible (articles 1719 et 1720 du Code civil, article 6 de la loi du 6 juillet 1989).
Des poussières noires récurrentes et des remontées d'odeurs des autres logements traduisent un dysfonctionnement du réseau, qui touche à la salubrité et à la décence. Leur traitement relève donc du bailleur, non du seul entretien des bouches. Son refus de faire vérifier les conduits n'est pas fondé.
Adressez-lui une mise en demeure recommandée rappelant ces obligations. À défaut de réponse, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection, qui peut ordonner les travaux, une réduction de loyer ou des dommages-intérêts pour trouble de jouissance (article 20-1 de la loi de 1989). Ne consignez pas le loyer sans autorisation du juge.
Au vu du blocage persistant, l'assistance d'un avocat est utile pour engager ces démarches.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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