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Question résolue par Maître Xavier DAUSSE
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Xavier

Hypothèque légale
Sujet (Cloturé) initié par Chotdam, il y a 1 mois - 2014 vues

Bonjour,

J'ai été en litige avec mon ancienne propriétaire de 2019 à 2022.

J'ai été condamnée à payer des sommes astronomiques et je cherche par tous les moyens de casser ces jugements.

Après m'être intéressé à l'ensemble des documents concernant ces procédures, je m'aperçois que les premières procédures (2019-2021) ont fait l'objet d'une inscription d'hypothèque légale en date du 15 février 2022.

Ensuite, une liquidation d'astreinte décidée le 7 juin 2022, signifiée le 5 juillet 2022 par acte d'huissier, a fait l'objet d'une hypothèque légale en date du 29 juin 2022.

Quelles sont les conditions pour faire des hypothèques légales ?
Peut-on faire une hypothèque légale sur une décision qui n'a pas été signifiée ? Jugement donné le 7 juin 2022, inscription hypothèque légale le 29 juin 2022 et signification de justice le 5 juillet 2022
Par ailleurs, dans la demande d'inscription d'hypothèque légale du 29 juin 2022, l'avocate de la partie adverse mentionne mes coordonnées et mon adresse. Cette adresse est celle de l'ancienne maison que j'ai occupé (objet du litige) et qui a fait l'objet d'un procès verbal de carence/reprise en date du 13 mai 2022

Est-ce normal ?
Comment puis-je contester ? (s'il y a lieu de contester)

Merci de vos réponses
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Surendettement : Dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Entreprises en difficulté : Sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

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Exemple : vous avez plusieurs crédits ou factures impayées et souhaitez déposer un dossier.

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Exemple : vous voulez contester un refus lié à vos ressources, à votre situation ou à la nature de vos dettes.

Etat d'endettement

Il s'agit de la liste de vos dettes, crédits, retards de paiement et sommes dues.

Exemple : vous souhaitez vérifier ou contester les montants réclamés par vos créanciers.

Plan conventionnel de redressement

Accord proposé pour réorganiser le remboursement de vos dettes, avec des délais ou un étalement des paiements.

Exemple : vous avez reçu un plan et vous souhaitez comprendre ou contester ses conditions.

Rétablissement personnel

Procédure destinée aux situations les plus graves, pouvant conduire à l'effacement total ou partiel des dettes.

Exemple : vos ressources ne permettent pas de rembourser vos dettes, même avec un échéancier.

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Exemple : vous avez souscrit un crédit sous pression alors que vous étiez en difficulté.

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Bonjour

➡️ Les solutions envisageables

Au regard de ces éléments, plusieurs voies de contestation peuvent être envisagées.

✅1. Vérifier la régularité de l'inscription hypothécaire
Il convient tout d'abord d'obtenir copie intégrale :
de la réquisition d'inscription ;
du bordereau publié au service de la publicité foncière ;
du titre exécutoire ayant servi de fondement à l'inscription.
Ces documents permettront de vérifier si toutes les conditions légales étaient réunies lors de la publication.

✅2. Contester l'inscription si elle est irrégulière
S'il apparaît que l'inscription a été réalisée en violation des règles applicables (absence de titre exécutoire permettant l'inscription, formalités préalables non respectées ou irrégularités substantielles), il est possible d'en demander la radiation devant la juridiction compétente.
Une telle contestation peut notamment porter sur :
l'absence éventuelle de signification préalable si celle-ci était juridiquement exigée ;
l'absence des conditions légales permettant la prise d'une hypothèque judiciaire ;
toute irrégularité affectant les formalités de publicité foncière.

✅3. Soulever l'utilisation d'une adresse inexacte
L'utilisation de mon ancienne adresse peut également être invoquée.
Si cette adresse ne correspondait plus à mon domicile au moment de l'inscription et que la partie adverse connaissait cette situation, il convient d'apprécier si cette erreur constitue une simple irrégularité matérielle ou si elle m'a privé de l'exercice de mes droits, ce qui pourrait justifier une demande d'annulation ou de radiation.

✅4. Vérifier l'ensemble des procédures d'exécution
Enfin, cette situation justifie un contrôle complet de toutes les mesures d'exécution engagées entre 2019 et 2022.
Chaque jugement, chaque signification, chaque inscription hypothécaire et chaque acte d'exécution doivent être vérifiés afin de déterminer si d'autres irrégularités sont susceptibles d'être invoquées pour obtenir l'annulation de certaines mesures ou remettre en cause leur validité

Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Votre bien dévoué
Xavier DAUSSE
Chotdam
Bonjour,

Merci pour votre retour.

Une inscription en hypothèque légale doit-elle être signifiée à la personne concernée ? Si oui, par quels moyens ?

Si je comprend bien, le fait de déposer une hypothèque légale avant que la personne soit informée de la décision de justice, peut constituer une irrégularité ?

Enfin, ces hypothèques légales et les créances sur lesquelles elles sont fondées, ont fait l'objet d'une procédure collective de liquidation judiciaire depuis avril 2023. A ce titre la créance globale devient privilégiée.

Avec ces éléments, est-il possible de contester ces inscriptions d'hypothèque légale ?

Merci pour vos réponses
il y a 1 mois
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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