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Bail meublé ne repectant pas les critéres d'un logement meublé
Sujet (Cloturé) initié par leelouil y a 1 mois - 1154 vues
Bonjour, j'ai signé un bail meublé en location le 13 avril 2026. Cependant, le logement ne répond pas aux critéres d'un bail meublé et malgré mes signalements auprés de l'agence, aucune décision n'a été prise à ce jour. J'ai alors contacté l'ADIL qui a envoyé un courier recommandé, sans réponses à ce jour. Je compte contacter un conciliateur pour faire avancer les choses (cela m'a été recommandé par l'ADIL également) mais j'aimerai savoir si je peux entamer d'autres démarches en paralléle. Je souhaiterai notamment obtenir réparation pour le préjudice subi (de payer un loyer meublé alors qu'il ne l'est pas) et égalment savoir s'il est possible d'arrêter de payer mon loyer le temps qu'une décision soi prise.
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Au vu de votre situation, plusieurs démarches peuvent effectivement être envisagées en parallèle.
En premier lieu, la saisine d'un conciliateur de justice est une bonne initiative. Cette démarche est gratuite et peut permettre de trouver une solution amiable avec le bailleur.
En parallèle, vous pouvez également engager une action devant le juge des contentieux de la protection afin de demander notamment :
la requalification du bail meublé en bail vide si le logement ne répond pas aux critères légaux de la location meublée ; le remboursement du trop-perçu de loyer si vous démontrez avoir payé un loyer correspondant à une location meublée alors que le logement ne l'était pas ; le cas échéant, des dommages et intérêts si vous justifiez d'un préjudice distinct (troubles de jouissance, frais engagés, etc.).
En revanche, je vous déconseille de cesser unilatéralement de payer votre loyer. Même si vous estimez être dans votre bon droit, cela pourrait constituer un manquement à vos obligations locatives et exposer à une procédure en résiliation du bail ou en recouvrement des loyers impayés. Tant qu'aucune décision de justice n'est intervenue, vous devez continuer à régler les loyers.
Enfin, il est important de vérifier précisément si le logement ne satisfait pas aux exigences d'un logement meublé. La réglementation impose la présence d'un mobilier minimum permettant au locataire d'y vivre normalement (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, table, sièges, ustensiles de cuisine, etc.). L'absence d'une partie significative de ces équipements peut effectivement justifier une demande de requalification.
Conservez l'ensemble des preuves (photographies, échanges avec l'agence, courrier de l'ADIL, inventaire annexé au bail, etc.), car elles seront utiles en cas de procédure.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
#Meilleure réponseil y a 1 mois
leelou
Bonjour,
Le problème c'est que je souhaiterai que le logement sois remeublé car cela me permet d'avoir un préavis de 1 mois et également car je ne peut pas procéder à l'achat des équipements manquants. Je ne souhaite pas qu'il sois requalifié comme bail vide.
Concernant les exigences d'un logement meublé je m'étais déja renseignée et effectivement je n'ai ni vaisselle ni ustensiles de cuisine ni literie ni matériel pour faire le ménage (j'ai une plaque de cuisson, un lit avec un matelas, une table, une chaise, un bureau et un meuble de rangement).
Je vais me renseigner pour saisir le juge des contentieux de la protection et j'ai également contacté mon assurance habitation qui m'offre une protection juridique pour obtenir de l'aide.
Merci pour votre réponse rapide et pertinente.
il y a 1 mois
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