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Sujet initié par bella15il y a 2 semaines - 506 vues
Bonjour,
J'habite en copropriété, je suis propriétaire en appartement au RDC, et j'ai une odeur d'égout nauséabonde qui apparaît fréquemment dans une des pièces, je précise qu'il n'y a pas eu d'inondation, ni de traces d'humidité encore constatées. A l'angle extérieur de la pièce se trouve le regard d'évacuation des eaux usées et pluviales qui fait partie des parties communes, dans le règlement de la copro. Je l'ai signalé au syndic déjà 2 fois par mail, pour qu'il mandate un professionnel afin d'inspecter les canalisations par caméra. Le syndic m'a répondu que c'est à moi de faire intervenir une société afin de déterminer l'origine du problème. Hors le syndic m'a bien confirmé que le regard d'évacuation fait partie des parties communes, en outre il est tenu d'assurer l'entretien des bâtiments. Donc, je ne suis pas d'accord avec sa demande. Qui doit mandater une société, le syndic ou moi ? Merci pour votre réponse. Cordialement
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Si le regard d'évacuation est une partie commune, comme cela semble être indiqué dans votre règlement de copropriété, son entretien et sa réparation relèvent en principe du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic.
Le syndic doit veiller à la conservation et à l'entretien des parties communes. En cas de problème nécessitant des investigations, il appartient donc normalement à la copropriété de faire intervenir une entreprise pour rechercher l'origine du désordre, par exemple au moyen d'une inspection caméra.
En cas d'urgence, le syndic dispose également de pouvoirs lui permettant de faire réaliser les mesures nécessaires sans attendre une prochaine assemblée générale.
2. Les solutions
Commencez par adresser au syndic une demande écrite, de préférence par lettre recommandée, en rappelant que le regard concerné est identifié comme partie commune dans le règlement de copropriété.
Demandez-lui de faire intervenir une entreprise afin de réaliser les vérifications nécessaires et de déterminer précisément l'origine du problème.
S'il refuse ou ne répond pas, vous pouvez :
saisir le conseil syndical afin qu'il intervienne auprès du syndic ; demander l'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale ; conserver toutes les preuves du problème : photographies, courriers, dégâts constatés et rapports techniques ; si nécessaire, faire établir un constat ou un diagnostic afin de disposer d'une preuve objective.
Si l'inaction de la copropriété provoque ou aggrave un dommage, la responsabilité du syndicat des copropriétaires, voire celle du syndic selon les circonstances, pourra être recherchée.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
il y a 2 semaines
bella15
Merci Maître pour vos explications. C'est bien ce que je pensais, normalement c'est au syndic de mandater quelqu'un. Seulement il insiste pour que ce soit moi qui fasse appel à un professionnel, il m'a suggéré un plombier, je pense plutôt à une entreprise de débouchage. J'ai même laissé un message sur le portable de la gérante du syndic, celle-ci n'a pas répondu et pas moyen de la joindre de vive voix. Mon appartement est en vente et j'ai signalé ce problème également à l'agent immobilier pour qu'il en informe ses clients lors des visites. Je ne voudrais pas être en tort pour vice caché, par rapport au futur acquéreur. Je vais réitérer ma demande si besoin par courrier avec AR. Je vous remercie. Cordialement Mme P.
il y a 13 jours
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