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Sujet (Cloturé) initié par Lauradu56il y a 1 mois - 686 vues
Bonjour,
Nous venons de vendre notre maison mitoyenne, la remise des clés se fait prochainement. Nous avons un passif avec nos voisins parfois bruyants la nuit sur fond d'alcool. Nous n'avons jamais déposé de plainte, parfois nous avons appelé la gendarmerie mais sans suite. Nous avions également prévenu le syndic de copropriété. Tout va beaucoup mieux depuis plus d'un an, plus aucune nuisance. Cependant, tout peut arriver et nous sommes inquiets, si jamais les nuisances venaient à se reproduire une fois les acheteurs ayant pris possession de la maison, peuvent-ils nous le reprocher e faire annuler la vente ou demander un dédommagement? Nous n'avons pas signalé cette problématique aux acheteurs puisque pour nous c'est une "histoire" passée. Merci pour votre aide. Cordialement
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Pour obtenir l'annulation de la vente pour vice caché, les acquéreurs devront établir que les nuisances existaient déjà au moment de la vente, qu'elles étaient suffisamment importantes, qu'elles n'étaient pas décelables lors des visites et qu'elles rendaient le bien impropre à son usage ou en diminuaient très fortement l'usage. La seule possibilité d'une réapparition future ne suffirait donc pas. De même, la garantie des vices cachés n'est pas destinée à couvrir une simple gêne ponctuelle ou hypothétique.
Ils devront également démontrer que vous aviez connaissance du comportement de votre voisin avant la vente, ce qui ne sera pas forcément facile à démontrer.
Le risque ne se limite pas à la garantie des vices cachés. En effet, le vendeur (vous) doit également communiquer à l'acquéreur les informations dont il a connaissance et qui peuvent être déterminantes pour son consentement. La dissimulation intentionnelle d'une telle information peut être qualifiée de réticence dolosive et entraîner, selon les circonstances, l'annulation de la vente ainsi que l'octroi de dommages-intérêts. Les appels à la gendarmerie et l'information du syndic constituent des éléments susceptibles d'être invoqués pour soutenir que vous aviez connaissance d'un historique de nuisances.
Le fait que la situation soit apaisée depuis plus d'un an est favorable, mais il ne neutralise pas complètement le risque si les nuisances reprenaient rapidement après la vente et si les acquéreurs démontraient que l'historique leur avait été volontairement caché. La jurisprudence montre que des nuisances sonores peuvent donner lieu à indemnisation, voire exceptionnellement à l'annulation de la vente, lorsque leur réalité, leur gravité, leur antériorité et la connaissance qu'en avait le vendeur sont établies par un ensemble de pièces concordantes.
Toutefois, il faut garder à l'esprit que l'annulation de la vente est exceptionnel et qu'il appartient à l'acheteur de prouver l'existence de ce trouble, son antériorité à la vente et votre connaissance de ce trouble.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Je reste disponible pour en échanger plus précisemment.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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