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Obstruction à la communication avec le conseil syndical
Sujet initié par Askeril y a 6 jours - 740 vues
Bonjour,
Je souhaiterais partager une situation délicate à laquelle je fais face et solliciter vos conseils juridiques. J'ai récemment demandé à mon syndic de copropriété de me fournir les coordonnées des membres du conseil syndical afin de signaler certaines irrégularités concernant sa gestion. Malheureusement, le syndic est resté silencieux et a refusé de me transmettre cette information.
En invalidité, je trouve cela particulièrement problématique, surtout à l'approche de l'assemblée générale où le renouvellement du syndic doit être décidé. Ne pas pouvoir contacter les membres du conseil syndical pour exprimer mes préoccupations pourrait avoir des conséquences importantes sur la gestion de notre copropriété.
Ma question est donc la suivante : quels recours ai-je contre le syndic ? Je me demande sur quels fondements juridiques je pourrais m'appuyer pour poursuivre une action en justice ? Quels préjudices pourrais-je faire valoir devant une juridiction compétente ?
Je vous remercie d'avance pour vos éclaircissements sur les actions possibles (par exemple, manquement à ses obligations, abus de pouvoir, etc.) ainsi que les juridictions devant lesquelles je pourrais porter cette affaire (tribunal de proximité, tribunal judiciaire, etc.).
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Les textes ne prévoient pas clairement qu'un copropriétaire agissant individuellement puisse obtenir la communication des adresses personnelles ou électroniques des autres copropriétaires ou des membres du conseil syndical.
Votre demande paraît motivée par la volonté de signaler des irrégularités de gestion avant l'assemblée générale appelée à se prononcer sur le renouvellement du syndic. Cet objectif est légitime, mais il ne crée pas nécessairement un droit d'accès direct aux adresses personnelles, aux numéros de téléphone ou aux adresses électroniques des membres du conseil syndical.
Le syndic pourrait toutefois être invité à jouer un rôle d'intermédiaire. Vous pouvez lui demander formellement de transmettre au président et aux membres du conseil syndical un courrier exposant vos griefs, sans divulguer leurs coordonnées. Vous pouvez également lui demander de confirmer la composition actuelle du conseil syndical à partir du procès-verbal de la dernière assemblée générale, document dont le syndic délivre copie ou extrait .
Vous pouvez surtout notifier au syndic les questions ou projets de résolution que vous souhaitez voir inscrire à l'ordre du jour. L'article 10 du décret du 17 mars 1967 prévoit que tout copropriétaire peut demander l'inscription d'une ou plusieurs questions à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Si la demande arrive trop tard pour cette assemblée, elle doit être inscrite à l'assemblée suivante . Le syndic ne peut pas écarter une demande suffisamment précise au seul motif qu'il désapprouve son contenu ou son opportunité. En revanche, une demande vague ou inexploitable peut être refusée ou nécessiter d'être précisée.
Vous pouvez donc demander l'inscription d'une résolution portant sur la mise en concurrence du syndic ou le renouvellement du syndic. Il faudra alors formuler précisément chaque question et joindre, lorsque cela est nécessaire, un projet de résolution et les pièces utiles.
Votre invalidité ne modifie pas directement les règles relatives à la communication des coordonnées des membres du conseil syndical. Elle peut toutefois justifier que le syndic et le syndicat recherchent des modalités concrètes permettant votre participation effective à l'assemblée générale, par exemple la transmission des documents dans un format accessible ou la mise en place d'une modalité de participation compatible avec votre situation.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Vous pouvez commencer par adresser une mise en demeure au syndic en invoquant la violation de son obligation d'assurer la communication entre copropriétaires, ce qui justifier l'engagement de sa responsabilité.
Si vous n'avez pas de retour favorable, vous pourrez ensuite engager une procédure en référé devant le tribunal judiciaire pour solliciter la communication sous astreinte des coordonnées et réclamer des dommages-intérêts au titre de la faute du syndic.
Enfin, si le silence du syndic fausse les débats de l'assemblée générale, vous pourrez également demander l'annulation de la résolution de renouvellement du syndic devant cette même juridiction dans un délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 jours
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