Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Déclaration modèle h2 (cerfa 6652) décrivant les appartements d’un immeuble
Sujet initié par Rémyil y a 8 heures - 221 vues
Bonjour,
Ceci concerne un immeuble ancien qui n'a que des locations. L'objectif est d'avoir une imposition juste.
* Question 1 : Dans ce CERFA, est-ce qu'il y a une surface minimum pour comptabiliser une pièce affectée à l'habitation. J'ai trouvé sur internet, Nexity écrit : Remplir mon formulaire H2 (CERFA 6652) "Il n'existe pas de section pour les pièces de moins de 9 mètres carrés. Pour qu'une pièce (séjour et chambre) soit défini comme telle, la pièce doit mesurer au minimum 9m2."
Mais sur le Cerfa lui-même : il est écrit dans consistance et confort du logement : "41 Consistance du logement - A Pièces et annexes affectées à l'habitation Considérez comme pièce tout espace, partiellement ou entièrement cloisonné, destiné à être normalement utilisé pour y séjourner, y dormir ou y prendre les repas" Donc le cerfa n'introduit pas de notion de surface mais de destination de l'espace..
Motif de la question : j'ai des appartements avec une chambre unique semi-cloisonnée de 6m2 et une d'un peu moins de 9m2. Chambre avec 3 cloisons ou murs et la 4ème cloison a une très grande ouverture fermée par un rideau et donnant sur la pièce principale. La lumière vient de cette ouverture, Le chauffage compte 2m2 de confort par pièce principale, d'où la question. Je n'ai pas trouvé de référence légale sur ces 9m2 pour ce cerfa. Or si on ne doit pas compter une pièce en-dessous de 9m2, j'ai besoin d'une référence. Malheureusement les cerfas ont été déjà envoyés et j'y ai inclus les chambres semi-cloisonnés à tort ou à raison..
* Question 2 : J'ai dans une "aile" de l'immeuble, au 1er étage un espace de 30m2. C'est un ancien espace de stockage à foin : il n'a pas d'autre possibilité d'usage. Il a 2 portelles à hauteur du 1er étage et n'a pas d'autre point d'accès. Le seul accès est via échelle volante posée en façade donc non sécurisée. Le lieu n'est pas accessible depuis un appartement et est non louable en raison des risques d'accès et est inutile pour moi car sans usage et éloigné de ma résidence. Comment le qualifier pour qu'il ne soit pas soumis à taxe foncière ou au taux le plus faible ? Pour le sécuriser il faudrait mettre un escalier externe. J'ai déjà décrit aux impôts la situation en indiquant peut être malheureusement le terme de remise au 1er étage avec portelles en façade, accès via échelle volante - non sécurisé - non louable et sans usage pour moi, mais sans explicitement indiquer que le seul accès était par les portelles en façade.
Faire officiellement disparaître ou minimiser cet espace compensera un peu les m2 de confort que mes cerfas vont certainement faire apparaître. Ici aussi j'ai besoin d'une référence si possible.
* Question 3 : J'ai déposé le 04.09.2026 volontairement les cefa décrivant les appartements et dépendances de l'immeuble. Le tout accompagné d'une longue explication et d'un tableau de synthèse montrant les surfaces à agrandir et celles à diminuer et les invariants à supprimer car inexistants. Ceci afin de refléter la réalité. Seules les augmentations en faveur des impôts ont été enregistrées dans les régularisations qu'ils ont effectués. L'immeuble a près de 200 ans. J'ai passé la surface d'un appartement de 30m2 à 44m2. Cela a été enregistré. En parallèle j'en ai passé un de 47 à 42m2, dans ce cas il n'y a eu aucune correction de prise en compte. J'agrandi une remise de + 14m2 en parallèle j'ai demandé la suppression de 2 invariants de remises pour un total de 16m2. La remise augmente bien de 14m2 mais les deux remises fantômes existent toujours. Pire on me rajoute une nouvelle surface suite à mauvaise interprétation de mes écrits. Là où je partais avec 10 invariants pour en avoir plus que 7 j'en ai maintenant 11. Mes descriptions honnêtes augmentaient les surfaces totales des appartements et des dépendances. Donc le fisc ne perdait rien en appliquant ce que je décrivais.
Ai-je un délai pour faire corriger cette situation ? Est ce que je peux déposer des cerfas rectificatifs ? Pour les invariants à supprimer comment faire ?
Dans tous les cas je les appellerai. J'interviens au nom de mon père âgé. Manifestement les échanges via messagerie ne permettent pas une compréhension très claire.
Malheureusement, il semble que je m'y soit pris à l'envers en envoyant les cerfas avant de vous interroger
Merci de vos réponses
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit fiscal
Gratuit et sans engagement
Continuer
Une question en droit fiscal ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
Aucune réponse pour le moment
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.