Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Nuisances sonores dues à l’isolation d’un logement social
Sujet initié par Danil y a 8 jours - 467 vues
Bonjour,
Je suis locataire d'un logement social situé dans le 92 depuis 2022. Mon studio est au rez-de-chaussée d'un très grand immeuble et il est mitoyen du local poubelles.
Je subis depuis plusieurs années des nuisances sonores répétées, y compris la nuit : bruits liés aux poubelles et au verre, portes qui claquent, conversations et cris dans les parties communes. Des déchets et des mégots sont également jetés près de ma fenêtre et j'ai constaté la présence de rongeurs à proximité. Cette situation ne m'avait pas été signalée lors de la visite du logement.
Ces nuisances perturbent mon sommeil et ont des conséquences sur ma santé. Mon médecin m'a établi des certificats médicaux indiquant que ces problèmes aggravent mon état de santé.
Malgré de nombreux signalements auprès du bailleur et de la mairie, et des mises en demeure envoyées, aucune solution durable n'a été apportée. Une conciliation devant un conciliateur de justice s'est terminée sans accord en octobre 2025. Lors de cette réunion, le représentant du bailleur a évoqué la nécessité de travaux d'isolation, estimés à environ 12 000 €, en indiquant qu'ils ne seraient pas réalisés par le bailleur et que je pouvais, moi, les faire effectuer.
Je souhaiterais connaître les recours dont je dispose pour faire valoir mes droits en tant que locataire. Mes questions sont les suivantes :
Le bruit vient du hall et du local poubelle, donc de parties communes gérées par le bailleur, et d'un défaut d'isolation. Sa responsabilité est-elle engagée, et sur quel fondement agir (jouissance paisible, décence du logement, autre) ? Puis-je saisir le tribunal judiciaire pour contraindre mon bailleur à agir ? Mon délai pour agir est-il encore ouvert, le constat d'échec de la conciliation datant d'octobre 2025 ? Puis-je des dommages et intérêts pour les années passées ? Les propos tenus lors de la conciliation (travaux d'isolation évoqués par le bailleur) peuvent-ils être utilisés devant un juge malgré la confidentialité ? Sinon, comment obtenir une position écrite du bailleur ? Un constat de commissaire de justice est-il nécessaire, ou existe-t-il des moyens moins coûteux de prouver les nuisances ? Puis-je engager une procédure après les mises en demeure si aucune solution concrète n'est proposée ? Ma situation médicale, les nuisances subies et l'échec des démarches précédentes peuvent-ils justifier un recours DALO ? Mes ressources sont modestes : puis-je bénéficier de l'aide juridictionnelle ?
Quelles seraient, selon vous, les démarches les plus efficaces et dans quel ordre ? Je dispose des courriers échangés, des justificatifs de mes démarches, du document de conciliation et des certificats médicaux.
Je vous remercie par avance pour vos conseils sur les démarches les plus adaptées pour faire respecter mes droits, tout en limitant autant que possible les frais de procédure.
à vous, je suis locataire d'un logement social. pendant quasiment 2 mois, de décembre 2020 à fin janvier 2021, j'ai subi des nuisances sonores. cela venait
Je viens d'emménager il y a peu dans un logement hlm dont la construction est ancienne et assez mal isolé . on entend tout ! j'ai une voisine en dessous et
Je me permets d'exposer mon problème ici car je ne sais plus quoi faire.... j'ai signé un bail commercial avec une agence immobilière pour le compte du
Locataire depuis juin dernier dans un appartement de 85m2, nous rencontrons de nombreux problèmes. nous avons un velux cassé depuis des mois, le grenier se situant
J’ai acheté mi 2020 un appartement dans une grande copropriété des années 60. hors, depuis mon aménagement, 3 problèmes me rendent la vie dans l’appartement très
Je me permets de vous écrire aujourd'hui car je suis désemparée. avec mon mari nous avons acheté une maison en février de cette année dans un hameau. nous
En cas de séparation d'abord et de divorce qui se passe mal qui garde le logement attribué au couple marié avec deux enfants de 3 et 5 ans ? mon épouse refuse de
1\. Responsabilité du bailleur : Oui, elle peut être engagée sur le fondement de l'obligation de jouissance paisible (article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et article 1719 du Code civil). La non-décence peut également être invoquée si les conditions légales sont réunies.
2\. Saisine du tribunal : Oui. Vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire pour demander des travaux, éventuellement sous astreinte, ainsi qu'une indemnisation.
3\. Prescription : Le délai est en principe de trois ans pour les litiges locatifs (article 7-1 de la loi de 1989). L'échec de la conciliation en octobre 2025 ne vous empêche pas d'agir aujourd'hui.
4\. Dommages et intérêts : Oui, pour les préjudices prouvés, dans les limites de la prescription applicable.
5\. Confidentialité : Les propos tenus pendant la conciliation sont en principe confidentiels. Demandez au bailleur, par courrier recommandé, une réponse écrite sur les travaux envisagés et son refus éventuel de les réaliser.
6\. Preuves : Un constat de commissaire de justice n'est pas obligatoire. Courriers, photographies, témoignages, certificats médicaux et relevés datés des nuisances peuvent constituer des preuves.
7\. Procédure judiciaire : Oui, après vos mises en demeure et l'échec de la conciliation, vous pouvez engager une procédure sans recommencer nécessairement ces démarches.
8\. DALO : Votre situation médicale et les nuisances peuvent appuyer une demande, mais elles ne suffisent pas automatiquement. Il faut remplir les critères légaux du DALO.
9\. Aide juridictionnelle : Oui, sous conditions de ressources. Elle peut prendre en charge tout ou partie des frais de procédure et d'avocat.
Ordre des démarches conseillé :
1. Consultez gratuitement l'ADIL des Hauts-de-Seine (ADIL 92) pour examiner votre dossier. 2. Complétez vos preuves et demandez une position écrite au bailleur. 3. Sollicitez l'aide juridictionnelle. 4. Saisissez le juge des contentieux de la protection pour demander des mesures concrètes et une indemnisation. 5. Étudiez parallèlement un recours DALO si votre logement répond aux critères.
Mon conseil : Compte tenu des mises en demeure, des certificats médicaux et de l'échec de la conciliation, une action judiciaire paraît désormais sérieusement envisageable. Faites toutefois vérifier rapidement les délais de prescription afin de préserver vos demandes d'indemnisation.
Vous pouvez également solliciter gratuitement un Point-justice pour être accompagné dans vos démarches.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 8 jours
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de Dan
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.