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Je loue depuis peu une maison meublée via une agence immobilière.
Les locataires ont indiqué à l'agence par e-mail qu'ils ne veulent plus des meubles. Ils n'en demandent pas de nouveaux (manifestement ils ont emménagé avec les leurs) mais souhaitent que je vienne les récupérer car ils les ont entreposé dans le garage et celà les encombre. J'ai deux questions :
1/ Dans la mesure où je suis loueur de meublé non professionnel, serais-je en risque vis a vis de l'administration fiscale ? Je precise qu'un inventaire du mobilier a bien été annexé au contrat de bail.
2/ Le locataire pourrait-il un jour se prévaloir du fait que ce n'était finalement pas un meublé ? Si oui quels seraient les risques pour moi ?
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Un huissier peut il appeler et faire le tour des gardes meubles pour demander si une personne (concernée par une saisie vente ) a stocké ses affaires et pouvoir ainsi
En location meublée, le logement doit être équipé, dès l'entrée dans les lieux, d'un mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement.
Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale des équipements obligatoires, notamment la literie, les plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur, une table, des sièges et la vaisselle nécessaire.
Dans votre situation, le fait que vos locataires souhaitent utiliser leurs propres meubles et entreposer les vôtres dans le garage ne remet pas automatiquement en cause la qualification de location meublée.
L'essentiel est de pouvoir démontrer que le logement était correctement équipé lors de la remise des clés, notamment grâce au bail, à l'inventaire du mobilier et à l'état des lieux d'entrée.
En revanche, si vous récupérez définitivement vos meubles sans les remplacer, un risque de requalification en location vide pourrait apparaître, selon les circonstances et les équipements restant effectivement à disposition des locataires.
Cette requalification pourrait avoir des conséquences sur les règles applicables au bail, notamment sa durée, les conditions du congé et le dépôt de garantie.
Sur le plan fiscal, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pourrait également être discuté si le logement ne répond plus réellement aux critères de la location meublée.
Toutefois, le simple stockage temporaire de vos meubles à la demande des locataires ne suffit pas, à lui seul, à caractériser une location nue.
2/ Les solutions
Je vous recommande de conserver vos meubles dans le logement ou dans un espace de stockage qui lui est rattaché, en veillant à ce qu'ils restent disponibles et puissent être réinstallés si nécessaire.
Il est également prudent de conserver un inventaire précis, signé par les locataires, ainsi que des photographies du mobilier présent lors de leur entrée.
Si vos locataires souhaitent que vous retiriez certains meubles, formalisez leur demande par écrit, en précisant que le logement était entièrement meublé à l'origine et que ce retrait intervient à leur initiative.
Attention toutefois : un tel écrit ne garantit pas, à lui seul, le maintien de la qualification de location meublée, celle-ci dépendant également de la situation réelle du logement.
Il serait donc préférable d'éviter tout retrait définitif des équipements indispensables prévus par le décret.
En résumé, vos locataires peuvent utiliser leurs propres meubles sans remettre automatiquement en cause votre bail meublé ni votre statut LMNP. Pour limiter les risques, conservez les équipements obligatoires à leur disposition, un inventaire signé et une trace écrite de leur demande de stockage ou de retrait.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 4 jours
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