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RésoluBonjour, jai une batisse qui date des an 1900 avec arc boutant fragile un droit de passage datant du plan napoleonien contourne cette batisse pour desservir un terrain- les consorts veulent rendre ce chemin carrossable- je suis coindivisaire de ce droit de passage- je viens de faire borner ma propriete- ils ne sont pas enclaves disposent voie carrossable qui longe leur parcelle au nord c une voie privee dont ils n'ont jamais paye acces et ne veulent pas l'emprunter preferent passer sur ce chemin qui est gratuit pour eux - ils veulent faire 2lots et construire deux villas - de plus jai mes tuyaux eau datant an 60 enterres à 35cm de profondeur qui passent sous ce chemin et cable electrique aerien- jav fais expertise tout cela les experts etaient formel la batisse ne supportera pas les vibrations des engins toupies beton et engins de chantier et creusement du sol pour tout à l'egout etc... comment puisje empecher que ce chemin pietonnier à l'origine devienne voie carrossable et nous detruise tout- les engins ne pourront jamais tourner sans empieter de plusieurs metres dans notre propriete- avons nous un recours pour faire valoir notre droit de nous opposer à ce que ce chemin ne devienne pas carrossable- merci infiniment de votre reponse-
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5 réponses
Maître Bokota Tommy KITENGE
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Bonsoir,
En tant que coindivisaire de ce droit de passage, vous avez la possibilité de contester cette transformation.
En effet, le propriétaire d'un fonds enclavé peut réclamer un passage suffisant, mais cela ne s'applique pas si les consorts disposent d'une voie carrossable alternative. Il est donc essentiel de prouver que cette transformation nuira à votre propriété, notamment en raison des vibrations et des travaux nécessaires.
Vous pouvez engager une action en justice pour faire valoir vos droits, en vous appuyant sur l'expertise que vous avez obtenue.
Je vous conseille de tenter d'abord une résolution amiable avec les consorts, mais si cela échoue, saisir le tribunal judiciaire pourrait être nécessaire.
Vous pourriez également demander une mesure conservatoire pour empêcher les travaux tant que la situation n'est pas clarifiée.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
En tant que coindivisaire de ce droit de passage, vous avez la possibilité de contester cette transformation.
En effet, le propriétaire d'un fonds enclavé peut réclamer un passage suffisant, mais cela ne s'applique pas si les consorts disposent d'une voie carrossable alternative. Il est donc essentiel de prouver que cette transformation nuira à votre propriété, notamment en raison des vibrations et des travaux nécessaires.
Vous pouvez engager une action en justice pour faire valoir vos droits, en vous appuyant sur l'expertise que vous avez obtenue.
Je vous conseille de tenter d'abord une résolution amiable avec les consorts, mais si cela échoue, saisir le tribunal judiciaire pourrait être nécessaire.
Vous pourriez également demander une mesure conservatoire pour empêcher les travaux tant que la situation n'est pas clarifiée.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 10 heures
Maître Bokota Tommy KITENGE
ContacterAvocat au barreau de Bordeaux
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vous pouvez demander un droit de passage si votre propriété est enclavée. Toutefois, si vous n'avez jamais payé de droit de passage, cela pourrait compliquer votre demande.
Concernant la possibilité d'une procédure en référé, cela dépend de l'urgence et de la nature des travaux projetés. Si des vibrations peuvent affecter votre bâtiment, cela pourrait justifier une action rapide.
Votre avocate devrait envisager de saisir le tribunal pour obtenir une mesure conservatoire, surtout si la construction est imminente. Il est crucial de rassembler toutes les preuves concernant l'état de votre bâtiment et les risques encourus.
Enfin, il serait judicieux de relancer votre avocate pour obtenir des nouvelles de la partie adverse et envisager une médiation si la situation le permet.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Concernant la possibilité d'une procédure en référé, cela dépend de l'urgence et de la nature des travaux projetés. Si des vibrations peuvent affecter votre bâtiment, cela pourrait justifier une action rapide.
Votre avocate devrait envisager de saisir le tribunal pour obtenir une mesure conservatoire, surtout si la construction est imminente. Il est crucial de rassembler toutes les preuves concernant l'état de votre bâtiment et les risques encourus.
Enfin, il serait judicieux de relancer votre avocate pour obtenir des nouvelles de la partie adverse et envisager une médiation si la situation le permet.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 heures
patou
vous m'avez repondu au nom des consorts relisez bien c nous qui subissons les degradations qui avons la batisse contre le droit de passage et c les consorts qui ne sont pas enclaves et qui n'ont jamais paye droit passage voie carrossable - vous aviez tres bien repondu au premier message mais la vous repondez au nom des consorts- la batisse nous appartient c un cabanon en pierre avec arc boutant et les travaux envisagés de deux villa vont fragiliser la batisse- doit on attendre com dit notre avocate nous ne pouvons pas attendre que les travaux commencent et subir les degradations que devons nous faire dans l'urgence - pour le moment pas de permis de construire affiches - moi je suis indivis de ce chemin qui contourne ma batisse proprietaire un huitieme les consorts ont un droit passage pas pour rendre carrossable un chemin datant du plan napoleonien- mon geometre a borne notre propriete et a laisse une largeur de 4m esce la loi?? cela le avantage grandement- merci de vos bons conseils-
il y a 1 heure
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Maître Aurore KAYEMBE
ContacterAvocat au barreau de Paris
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31 publications
Bonjour,
📌 La transformation d'un chemin en voie carrossable dépend des titres, de la destination de la servitude et des droits de l'indivision. Les bénéficiaires ne peuvent aggraver la charge du fonds ni modifier seuls un chemin indivis au détriment des autres indivisaires.
⚠️ Le permis de construire est délivré sous réserve des droits des tiers : il n'autorise ni l'empiétement, ni les travaux sur votre propriété, ni l'aggravation d'une servitude. Les risques établis pour la bâtisse et les réseaux doivent être documentés.
🧾 Faites constater l'état des lieux et le tracé par commissaire de justice, réunissez bornage et expertise, puis mettez les intéressés en demeure de ne pas entreprendre de travaux sans accord. En cas de commencement imminent, un référé peut être envisagé pour prévenir un dommage et faire désigner un expert.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
📌 La transformation d'un chemin en voie carrossable dépend des titres, de la destination de la servitude et des droits de l'indivision. Les bénéficiaires ne peuvent aggraver la charge du fonds ni modifier seuls un chemin indivis au détriment des autres indivisaires.
⚠️ Le permis de construire est délivré sous réserve des droits des tiers : il n'autorise ni l'empiétement, ni les travaux sur votre propriété, ni l'aggravation d'une servitude. Les risques établis pour la bâtisse et les réseaux doivent être documentés.
🧾 Faites constater l'état des lieux et le tracé par commissaire de justice, réunissez bornage et expertise, puis mettez les intéressés en demeure de ne pas entreprendre de travaux sans accord. En cas de commencement imminent, un référé peut être envisagé pour prévenir un dommage et faire désigner un expert.
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Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
il y a 10 heures
patou
jai une expertise de maitre franck expert de 2022 qui a expertise la batisse en disant qu'il ne fallait pas toucher arc boutant sinon la batisse seffondrerait- vu le projet de deux villa sur leur lot je pensais que mon avocate que j'ai contacté hier pourrait lancer un refere preventif mais elle me dit que ce n'est pas possible que faire? je ne vais pas attendre que les travaux debutent pour constater les degradations- sa consoeur dev la rapl cela fait plus d'un mois - mon avocat me dit qu'elle va envoyer un mail - mon expertise devrait suffire pour la batisse sans intervention huissier- les consorts ne sont pas enclaves mais n'ont jamais paye le droit de passage sur la voie carrossable et actuellement les riverains ne veulent pas qu'il passent que peut decider le tribunal- merci de votre reponse-
il y a 2 heures
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