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Bonjour ,lors de l'estimation des bien le notaire a sur évalue le prix de la maison familiale à 110000 € sans la visiter quelques années après (8 ans) le notaire la fait estimer par une agence et le prix de la maison a été estimé à 40000€ l'occupant illégalement depuis 01 /2022 mon frère me demande en justice la différence depuis l'estimation, le remboursement de ses frais d' avocat plus un loyer sur 5 ans. Sachant que s'est une maison hlm des années 1960 sans travaux depuis ,sans isolation , sans fenêtre double vitrage sans chauffage ni eau chaude
Ma maman est décédée il y a 10 mois ,nous sommes en indivision (5 au total) en conflit depuis plusieurs années la succession na pas et ne sera pas ouverte fiscalement
📌 Une estimation ancienne ne fixe pas définitivement la valeur du bien. Pour un partage, la valeur doit en principe être appréciée au plus près de la date du partage selon l'état du bien.
🧾 Demandez plusieurs estimations écrites et un état détaillé de l'occupation depuis janvier 2022. L'occupant indivisaire peut devoir une indemnité d'occupation s'il jouit privativement du bien.
⚠️ Ne compensez pas vous-même les sommes. Faites établir par le notaire un compte d'indivision intégrant valeur actuelle, charges, travaux et indemnité d'occupation, puis saisissez le juge en cas de blocage.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
L'occupation sans droit ni titre de votre frère ne lui donne pas le droit de vous réclamer un loyer ni la dépréciation du bien.
Pour rejeter ses demandes et ses frais d'avocat, démontrez au juge par un état des lieux la vétusté d'origine du logement (absence d'isolation, chauffage et eau chaude) et réclamez-lui en retour une indemnité d'occupation pour sa jouissance privative depuis 2022.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 jours
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Neant
À qui dois-je m'adresser pour me défendre devant un tribunal
il y a 3 jours
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