Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Bonjour, j'ai obtenu un permis de construire en 2011, les travaux ont commencé en 2012 mais depuis rien de fait, la déclaration d'ouverture detravaux n'a pas été faite, faut-il demander un nouveau permis?
Nous avons signé un compromis de vente et souhaitons acheter cette maison, mais la mairie affirme que le permis de construire est caduc. je joins ci-dessous leur
Je reviens sur un sujet précédemment évoqué : un sinistre en janvier 2019 a stoppé à la construction de ma maison (effondrement terrain + voirie) dans le 77. un
Pourriez-vous me dire si un permis de construire tacite qui n'a pas été affiché de manière à être visible depuis l'espace public est valable cinq ans après sans que les
Nous avons eu un accord de permis de construire pour la construction d'un carport de 4.50m de haut fermé sur une face côté rue avec bardage et porte de garage
J'ai un permis de construire depuis 11 ans. suite à de récents travaux de façade, je suis passé au service urbanisme de ma ville et on m'a signalé que mon
Objet de mon message : je souhaite déposer le permis modificatif suivant : * le permis de construire initial est relatif à une maison en « l » ayant cette
Mes terrains étaient constructibles à l’époque de la du certificat d’urbanisme opérationnel obtenu en décembre 2023. entre-temps et avant la fin des 18 mois de
Maître, j'ai obtenu le 11 juillet 2019 un pa pour détacher et vendre 3 lots de mon terrain. comme il est courant dans une telle opération j'ai sollicité et obtenu le
Est il posible de deposer un second permis de construire sur un meme terrain sans que le premier perimis deja accorde soit annule? cordialement merci de vos
J'ai fait une demande de travaux pour clôture accordé le 1 décembre affichée le 16 décembre, des voisins ont fait un recours gracieux, à ce jour la mairie ne
Un complément sur le calcul des délais, qui conduit en principe à la même conclusion.
L'article R. 424-17 du code de l'urbanisme prévoit que le permis est périmé si les travaux ne sont pas entrepris dans son délai de validité, et qu'il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant plus d'une année. Le Conseil d'État précise que cette année d'interruption ne se décompte qu'à partir de l'expiration du délai de validité initial (CE, 10 mai 2017, n° 399405, mentionné aux tables du Recueil Lebon). Pour un permis délivré en 2011, ce délai était en principe de deux ans à compter de sa notification : un chantier arrêté depuis 2012 conduit donc, selon toute vraisemblance, à une péremption acquise vers 2014.
Deux points dépendent des faits. Les travaux de 2012 doivent avoir été significatifs (fondations, gros œuvre) et non de simples travaux préparatoires ; à défaut, le permis serait périmé dès l'expiration du délai initial. Par ailleurs, un recours contentieux contre le permis aurait suspendu ce délai jusqu'à la décision définitive (article R. 424-19).
En pratique, reprendre le chantier sur ce permis exposerait aux sanctions prévues pour les travaux exécutés sans autorisation (article L. 480-4 du même code). Un nouveau permis devra être demandé et sera instruit au regard des règles d'urbanisme actuelles.
L'examen de l'arrêté de 2011, de la preuve de sa notification et des justificatifs des travaux réalisés permettrait de trancher.
En principe, oui, il sera nécessaire de déposer une nouvelle demande de permis de construire, car votre autorisation initiale est très probablement devenue caduque.
En effet, conformément à l'article R. 424-17 du Code de l'urbanisme, un permis de construire devient périmé lorsque les travaux n'ont pas été entrepris dans le délai de validité de l'autorisation. Il en est également ainsi lorsque, après ce délai, les travaux sont interrompus pendant plus d'un an.
Le fait que vous n'ayez pas déposé de déclaration d'ouverture de chantier (DOC) ne suffit toutefois pas, à lui seul, à rendre le permis caduc. Cette déclaration permet de signaler à la mairie le commencement des travaux, mais c'est la réalité et l'importance des travaux effectivement réalisés qui seront déterminantes pour apprécier si le chantier a bien commencé.
Dans votre situation, deux éléments doivent donc être vérifiés : - la nature et l'importance des travaux réellement réalisés en 2012 ; - la date à laquelle le chantier a été interrompu et la durée de cette interruption.
Si les travaux ont effectivement commencé, mais que le chantier est à l'arrêt depuis plusieurs années, le permis est en principe périmé. Il faudra alors déposer une nouvelle demande, qui sera examinée au regard des règles d'urbanisme actuellement applicables, lesquelles peuvent être différentes de celles en vigueur en 2011.
Je vous conseille, avant d'engager de nouvelles démarches ou de reprendre les travaux, de solliciter le service urbanisme de votre mairie afin de faire vérifier la situation administrative du permis initial.
Avec mes salutations dévouées,
Maître Gonzalez
il y a 1 jour
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de Majocati
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.