Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sachez que si vous souhaitez louer un bien à l'aide d'un bail commercial, celui-ci est juridiquement très encadré notamment sa clause de destination qui concerne l’activité que vous pouvez exercer dans le local commercial.
Vous devez déterminer avec votre bailleur les activités que vous pouvez exercer dans le bail commercial.
Trouvez votre avocat en droit des baux commerciaux
Gratuit et sans engagement
Continuer
La négociation de la clause de destination
En tant que locataire, vous devez respecter l’activité (la destination) prévue dans le bail commercial. Le bail peut limiter l’activité, c'est pourquoi, vous devez bien négocier cette clause lors de la conclusion du bail commercial.
A noter : Le bail commercial peut également interdire l'exercice de certaines activités.
A l’inverse, le bail commercial peut comprendre une clause de destination comprenant « tout commerce », dans ce cas, votre activité est libre. Vous pouvez exercer n'importe quelle activité.
L’exercice d’une activité non autorisée par votre bail commercial peut entraîner la résiliation du bail ou le refus de son renouvellement.
A noter : Dans ce cas, vous perdez l’indemnité d’éviction et vous pouvez être amené à régler des dommages-intérêts à votre bailleur.
L'ajout d'une activité complémentaire
Si vous souhaitez étendre votre activité prévue dans le bail commercial ou la modifier, vous devez avoir recours à la procédure de déspécialisation.
On parle de déspécialisation partielle pour étendre l’activité et une déspécialisation plénière pour un changement d’activité.
La déspécialisation partielle va vous permettre d’exercer des activités connexes ou complémentaires et celle que vous exercez déjà.
Les activités connexes sont celles qui ont un rapport étroit avec votre activité principale.
Les activités complémentaires permettent un meilleur exercice de votre activité principale.
Pour une déspécialisation partielle, vous devez faire connaitre votre intention au bailleur par acte d’huissier ou par lettre recommandée avec accusé de réception. Votre bailleur a deux mois pour contester le caractère connexe ou complémentaire de la nouvelle activité prévue.
Le changement d'activité
Pour une déspécialisation plénière, vous devez obtenir l’autorisation d’exercer une nouvelle activité de la part du bailleur. Votre bailleur a trois mois pour notifier :
son refus motivé avec la preuve qu’une des conditions de déspécialisation n’est pas remplie,
son accord,
ses conditions pour obtenir l’accord.
A noter : Pour cette nouvelle activité, votre bailleur pour demander une modification de loyer.
Si vous n’avez aucune nouvelle, il faut considérer que votre bailleur a accepté la déspécialisation plénière.
Vous devez également notifier ce changement aux créanciers inscrits sur le fonds de commerce. Pour les deux cas, vous pouvez communiquer votre souhait par acte d’huissier ou par lettre recommandée avec avis de réception.
Le changement d’activité doit être :
justifié en raison de la conjoncture économique et aux nécessités de l’organisation rationnelle de la distribution,
compatible avec la destination, les caractères et la situation de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier.
Le changement d’activité est compatible avec la destination, les caractères et la situation de l'immeuble. quand les règles d’urbanisme public ou privé applicables à l’immeuble ou au local autorisent l’exercice de cette nouvelle activité.
Imaginons que votre "ancienne" activité soit peu rentable, vous pouvez demander la déspécialisation plénière puisque c'est en raison de la conjoncture économique. Vous devrez veiller à ce que la nouvelle activité soit compatible avec les règles concernant le local commercial.
La rédaction d’Alexia.fr, sous la direction de
Benoît CHANCEREL
Entrepreneur reconnu du secteur juridique, Benoît Chancerel a fondé Alexia en 2012 avec une mission : démocratiser l’accès au droit en France. Fort de plus de 15 ans d’expérience dans la LegalTech, il analyse les enjeux de la digitalisation juridique et facilite la mise en relation entre les justiciables et les avocats.
Dans un bail commercial, la clause de destination du bien loué constitue l'une des clauses les plus importantes. en effet, elle définit précisément l'activité que le preneur...
Faire du commerce son métier suppose de disposer d'un local pour pouvoir l'exercer. certains commerçants installent leur fonds de commerce dans un immeuble qui leur...
Je souhaite faire de la restauration dans un local sans extraction, sauf que le propriétaire préfère y indiquer sur le bail commercial l'intitulé " traiteur "...
Tout d'abord, la clause de non-concurrence consiste à limiter les possibilités d'entreprises avec lesquelles le salarié souhaite travailler, après son contrat de travail...
Lors d'une procédure de divorce , madame doit-elle avoir l'autorisation de son futur ex conjoint pour continuer à exercer au domicile conjugal son travail...
Je viens de créer mon activité début juillet 24. le propriétaire des locaux m'a proposé un bail commercial. or, la mairie me demande aujourd'hui de quitter...
Signer un bail commercial sans en avoir étudié chaque recoin juridique, c'est un peu comme installer un étalage de pots de confiture au beau milieu d'une autoroute :...
Nous louons depuis février 2021 un local commercial pour une épicerie. depuis notre ouverture nous sommes aussi relais colis et depuis quelques semaines,nous sommes...
Chers maîtres , , suite à une cession de fond de commerce qui a eut lieu, il y a un an, nous souhaitons savoir si la clause de garantie solidaire personne morale du...
Les enjeux, les conditions de validité et les conditions de mise en œuvre de la clause de mobilité de son lieu de travail. voir le modèle de clause de mobilité...