Demande de réparation - aucune réaction de l'agence
Sujet (Cloturé) initié par Khang, il y a 8 ans - 8286 vues
Bonjour,
Je suis locataire. Lors de l'état des lieux d'entrée j'avais fait signalé entre autre, l'état défectueux de la porte de mon garage (celle-ci ne se ferme plus à clé et à chaque ouverture elle menace de s'effondrer sur le toit de ma voiture). J'ai envoyé plusieurs courrier en RAR à l'agence pour leur demander une intervention sur cette porte qui n'est plus fonctionnelle. Mis à part me répondre que ma demande est annexée à mon état des lieux d'entrée, je n'obtiens aucune réaction de leur part.
Je vous conseille une mise en demeure par courrier d'avocat qui demeure dissuasive.
En cas de silence de l'agence immobilière, il faudra intenter une procédure d'injonction auprès du juge des référés, d'autant plus que le dysfonctionnement de la porte du garage vous fait courir le risque de vous faire voler votre voiture. Il y a donc urgence à intervenir.
Je reste à votre disposition.
Cordialement.
Me Medjnah 5, avenue des Chasseurs 75017 PARIS #Adresse email#
Cher monsieur, Pour contraindre votre bailleur a faire les travaux qui s'imposent il faut le demander au juge. Vous pouvez agir seul mais je vous recommande de prendre un avocat. Ses horaires seront pris un charge partiellement par votre bailleur. Cordialement Ariel Dahan
Merci pour vos réponses Maîtres. Quel article de loi puis-je mettre en avant pour lui démontrer qu'il en est bien de la responsabilité de l'agence d'effectuer ces réparations dans un dernier courrier avant saisie des autorités compétentes ?
Les textes applicables dans votre cas sont: - les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 - les décrets du 6 mars 1987 et du 30 janvier 2002 - ainsi que l'article 1724 du Code civil.
Cher Monsieur, Vous faites une confusion, qui est source de retards incessants dans les obligations de travaux: Votre interlocuteur est la personne qui a signé votre bail, sous l'intitulé "Bailleur".
Si l'agence a été mandatée par le propriétaire pour encaisser les loyers, elle ne l'a peut-être pas été pour procéder aux travaux. Ce qui génère systématiquement des incompréhensions liées au fait que l'agence s'installe dans un confort paresseux (encaisser les loyers, prendre sa commission et reverser au client, sans avoir à gérer l'immeuble).
Si par contre l'agence a un mandat de "gestion" de l'immeuble, alors c'est elle votre interlocuteur. En toute hypothèse, si vous n'avez pas d'information particulière dans votre bail, les travaux sont à réclamer à votre bailleur, en RAR. Vous pouvez évidemment en informer l'agence, mais l'expérience prouve que l'agence ne fera rien.
EN revanche, le propriétaire sera dument informé, et pourra être condamné par le Tribunal d'Instance.
En espérant avoir répondu à votre question Cordialement, Ariel DAHAN
Votre interlocuteur est l'agence immobilière car celle-ci agit en qualité de mandataire sur la base d'un mandat de gestion locative signé avec le bailleur.
Après vérification, il me semble que le bailleur est bien l'agence à qui je reverse mes loyers (située dans une autre ville que celle du bien). Cependant, les premiers contacts avant la signature du bail ont été établis avec une autre agence (située dans la même ville que celle du bien) qui s'est occupé des visites et de l'état des lieux d'entrée. Depuis, je n'ai plus eu à faire avec celle-ci, je pense qu'il s'agissait d'une agence intermédiaire entre le locataire et l'agence principale...
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé pour vous mettre en relation avec des avocats.En cliquant sur « Continuer », vous acceptez nos Conditions générales d'utilisation. Conformément à la loi « informatique et libertés » et au RGPD, vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Jurisystem, 22 rue des Martyrs, 75009 Paris. Toutes les informations relatives à vos droits en matière de protection des données personnelles sont accessibles dans nos Conditions générales d'utilisation.
Nous venons de mettre en ligne une nouvelle fonctionnalité sur le forum qui vous permet de demander conseil à vos confrères sur un problème de droit.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Ce service est bien entendu gratuit.
Vous avez une question juridique ? Vous pouvez la tester dès maintenant !
Demander un devis gratuit
Continuer sans accepter
Votre choix concernant les cookies
Nous utilisons des cookies pour optimiser les fonctionnalités du site et vous offrir la meilleure expérience possible.
Réglage personnalisé
Accepter
Nécessaire
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d’afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.