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Titularité de la demande d'autorisation d'exploiter
Sujet initié par SQDBil y a 7 ans - 3701 vues
Bonjour,
J'étudie un projet de bail rural à long terme portant sur un ensemble agricole destiné à l'élevage de chevaux. Le bail doit être conclu avec une personne qui pourra, avec l'accord exprès des propriétaires, mettre ces biens à disposition d'une SCEA dont il est associé. Les propriétaires ne souhaitent pas conclure de bail directement avec la personne morale. La demande d'autorisation d'exploiter doit-elle être faite au nom du seul preneur à bail ou au nom de la société ? Quelles seraient les conséquences d'une demande faite au nom de la société aurait sur le bail rural ?
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Cher Monsieur, y a t'il une raison particulière pour laquelle le propriétaire ne souhaite pas conclure avec la personne morale qui sera exploitante? Puisqu'en toute hypothèse, l'apport du bail à la SCEA transformera le bail et rendra la SCEA titulaire du bail...
Spécifiquement, le fonctionnement d'un bail rural à long terme (+de 18 ans) est plus complexe car il emporte, selon sa rédaction, plus ou moins de droits pour les parties. Il faudrait donc avoir une meilleur compréhension des besoins des parties pour vous aider.
Cordialement
il y a 7 ans
SQDB
Cher Maître,
Le propriétaire ne souhaite pas conclure de bail avec une personne morale puisqu'une telle personne "ne meurt jamais".
Il ne s'agirait pas de permettre un apport du bail rural à la société mais seulement une mise à disposition, le preneur originaire resterait seul titulaire du bail.
Il s'agirait plus précisément d'un bail de 25 ans sans clause de tacite reconduction, tout en limitant la cessibilité de celui-ci au seul conjoint du preneur.
Bien à vous.
il y a 7 ans
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