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Manquement obligations mandataire de gestion d'une maison
Sujet initié par maillard, il y a 6 ans - 1495 vues

Bonjour,

Je me bats depuis la dédit du locataire (en aout) pour que le mandataire remplisse ses obligations et honore les honoraires qu'il a déjà encaissés et pour lesquels, à ce jour, et malgré diverses relances de ma part aucun travaux n'a été exécutés, ni devis transmis :
- demande de remboursement divers diagnostics et honoraires respectifs
- dédommagement des loyers que j'aurai dû percevoir de septembre à décembre 2018 puisque le bien n'est pas reloué et que les travaux retenus n'ont pas été exécuté, il a refusé.
-remboursement de la porte de la cuisine à l'identique et travaux de repose compris (EDL sortant) par mon artisan (je n'ai jamais eu leur devis de 550 € qui comme d'habitude doit être très mal chiffré). la porte n'est pas remplacée.
- demande de versement de la retenue de garantie de 209 € retenue sans devis au locataire et sans aucun travaux réalisés.Dès septembre, devant leur inertie (pas de gestionnaire désignée) j'ai fait rénover la maison et remplacer une bonne partie de ce qui est écrit dans l'état des lieux sortant. Je me base uniquement sur ce qui est écrit sur l'état des lieux sortant, j'ai tous les devis qui prouve ma bonne foi et les photos de la rénovation à l'entrée du locataire que nous avons dû refaire à sa sortie.
- demande de dédommagement de ma part accepté par le mandataire qui a reconnu ses erreurs par écrit suite à détérioration du bien par le locataire.Seulement, 3 000 € suite à remise en peinture de l'ensemble des murs et plafonds + sols détériorés par le locataire ne nous permettant pas de relouer en l'état (devis 20 000 €) le mandataire a appliqué un taux de vétusté sur la peinture neuve appliquée par le locataire sortant avant son départ). Aujourd'hui le mandataire veut me faire signer un protocole et parle d'arrangement amiable, ce n'est pas ce que j'avais demandé.

Enfin, le mandataire s'étant permis de valider un devis pour les espaces verts incomplets et que je refusais depuis le début, je leur ai dit début décembre qu'on réfléchissait si on relouer ou si on vendait, j'avais peur qu'il reloue dans mon dos rapidement puisqu'il m'a répondu qu'ayant un mandat il n'avait pas besoin de mon aval. Je suis leur cliente et la propriétaire de ce bien et j'estime qu'il ne peut pas passer outre même avec un mandat alors que j'ai écrit que personne ne doit passer sur mon terrain ou effectuer des réparations sans un accord écrit ou validation de devis de ma part.

Bref Nexity est un groupe national qui a un service juridique très compétent. C'est le pot de terre contre le pot de fer. J'ai des droits et NEXITY a des obligtations qu'il n'a pas respectées.

Outre, le remboursement des sommes indûment perçus par NEXITY, je souhaite que vous m'indiquiez si mon dossier me permet d'avoir suffisamment de preuves démontrant leur manquement et leur pratique déloyale pour que le mandat en cours soit rompu sans préavis (3 mois) et qu'il me dédommage à la juste valeur des travaux qui n'ont pas été exécutés et des loyers non perçus.

Est ce que vous pourriez m'aider ou me conseiller voire établir un PV ?

Cordialement.
Mme MAILLARD
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