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Bonjour, J'ai acheté un bien en novembre 2017 et après quelques mois passés sur place nous avons constaté plusieurs défauts dont deux principaux : Le local fermé et électrifié où se trouve la chaudière est adossé à un mur de soutènement .Lors des fortes pluies, des geyser d eau se déversent à l'intérieur. Cela peut-il être assimilé à un vice caché ? Sachant que l'ancien propriétaire est agent immobilier et qu'il n'a pas pris d'assurance dommages ouvrage.
Nous avons constaté a posteriori une modification entre le compromis de vente et l'acte de vente avec ajout d'une servitude d'urbanisme De type proximité d'une voie bruyante . Notre notaire et celui Du vendeur n'ont pas relevé ce point le jour de la vente ils sont vraisemblablement passer très vite dessus alors que ce point est fondamental pour nous. Nous nous sommes rendus compte que la maison est très extrêmement bruyante en fonction du vent, ce qui n'était pas le cas le jour de nos visites.
Pensez-vous que l'un de ces point puisse faire l'objet d'une procédure juridique? Lancien propriétaire ne veut pas entendre parler d'accord amiable. Je vous remercie par avance
Le consommateur bénéficie de protection en cas de vice caché ou de tromperie. le premier est une garantie légale incontournable en cas d’achat, et le second est un
Il peut arriver que vous hésitiez entre l’action pour vice caché et celle pour vice du consentement avec le dol. le vice caché est un défaut dont le proprié
Vous venez d'acheter un bien immobilier et vous découvrez après la signature un défaut grave que le vendeur n'a pas mentionné : infiltrations d'eau, problème de structure
Un vice caché est un défaut caché à l'acheteur sur un bien. le vice caché peut être sûr n'importe quel type de vente, que la vente soit sur un bien neuf, d'occasion, vente de
Dès lors que l'existence d'un vice caché est établi dans le cadre d'une vente, l'acquéreur a le choix, selon le code civil, de rendre la chose et de se faire restituer le
Nous avons acquis un terrain il y a un peu plus d'un an. nous avons fait construire notre maison. simplement nous rencontrons un problème car il semblerait que
Dans le cadre d'un leasing automobile, lors de la découverte d'un défaut de conception qui entraîne la dégradation prématuré de plusieurs pièce moteur sur
Nous avons acheté une maison il ya 2 ans et part grosse pluie il y a des infiltrations au niveau de terrasse qui est au dessus d'une piece a vivre .le plafond
Je ne sais pas si je dois ou non lancer un procès car je suis assez pauvre mes revenus sont trop bas pour financer cela sauf à stopper tous mes travaux chez moi, et
« le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rende impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminue tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus. »
L'article 1642 du même Code prévoit que :
« Le vendeur n'est pas tenu des vices apparents et dont l'acheteur a pu se convaincre lui-même. »
Egalement, l'article 1643 dudit Code prévoit que :
«Il [le vendeur] est tenu des vices cachés, quand même il ne les aurait pas connus, à moins que, dans ce cas, il n'est stipulé qu'il ne sera obligé à aucune garantie ».
Cette exonération de garantie est systématiquement retrouvée dans les actes notariés établis en matière de vente immobilière.
Les différents désordres constatés dans votre logement pourraient éventuellement résulter de vices-cachés.
Pour le savoir et le cas échéant vous suggérer la mise en œuvre d'une procédure amiable ou judiciaire, il est nécessaire de procéder à une analyse plus approfondie de votre dossier par le biais d'une consultation détaillé que je pourrai vous livrer en tant que besoin.
Je reste à votre disposition via l'onglet privé interactif pour toute question.
Vous pouvez me contacter.
Bien cordialement,
Erwann MFOUMOUANGANA Avocat
il y a 7 ans
Amdii
Merci pour votre réponse . Et la modification entre le compromis et l'acte définitif?
La question de la modification des termes entre la diffusion du compromis de vente/achat et l'acte notarié suppose une analyse des documents en votre possession au regard notamment du PLU applicable et des règles de droit.
Je reste à votre disposition via l'onglet dédié depuis mon profil pour plus de renseignements.
Pour l'heure, je vous remercie de bien vouloir indiquer si j'ai résolue votre question.
Cordialement,
Erwann MFOUMOUANGANA Avocat
#Meilleure réponseil y a 7 ans
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