Il peut arriver que vous hésitiez entre l’action pour vice caché et celle pour vice du consentement avec le dol.
Le vice caché est un défaut dont le propriétaire n’avait pas forcément connaissance au moment où il décide de vendre le bien. Alors que pour le dol, le propriétaire devait avoir connaissance du problème.
Trouvez votre avocat droit commercial
Premier rendez-vous gratuit
alexia
TROUVEZ VOTRE
AVOCAT
Continuer
L'intention du vendeur
La plus grande différence est l’intention du vendeur.
Lors de la présence d’un vice caché, le vendeur du bien n’était pas au courant du vice quand il a décidé de vendre.
A l'inverse, pour être en présence d’un dol, il faut que le vendeur ait eu connaissance du problème et qu’il ait même eu l’intention de le cacher pour vendre le bien.
Imaginons qu’il souhaite vous vendre une maison. Il sait qu’un de ses murs est recouvert d’humidité, il va peindre le mur afin de cacher toutes les traces d’humidité pour pouvoir vous vendre le bien sans que vous connaissiez ce défaut.
Des buts différents
La garantie des vices cachés est là pour garantir les défauts cachés du bien que vous avez acheté et qui le rendent impropre à l’usage destiné ou qui en diminuent grandement l’usage. Vous ne l’auriez pas acheté si vous aviez connu les défauts ou à un prix beaucoup plus faible.
Pour utiliser cette action, vous devez rapporter la preuve du vice, mais également, son antériorité et son caractère caché, c'est-à-dire, que vous ne pouviez pas en avoir connaissance à première vue.
L’action peut être utilisée pour un achat de bien meuble ou immeuble, neuf ou d’occasion et que vous l’ayez acheté à un professionnel ou à un particulier.
Le vice doit être présent au moment où vous achetez le bien.
Imaginons que le vice caché concerne une maison, pour prouver sa présence et son antériorité, il peut être utile que vous demandiez une expertise.
L’action en vice caché vous permet d’obtenir un remboursement total ou partiel ainsi qu’une indemnisation en cas de préjudice. Si vous choisissez le remboursement partiel, dans ce cas, vous gardez le bien puisque cela revient à une diminution du prix.
Vous pouvez avoir recours à l’action dolosive quand le vendeur a été de mauvaise foi. Il faut également la présence d'un défaut affectant le bien et qu’il soit découvert après votre achat.
Le dol est une tromperie.
Par exemple : une malfaçon que le vendeur vous a dissimulée intentionnellement.
Attention : Une simple information dissimulée par le vendeur peut constituer un dol si l’information était déterminante dans votre choix d’acheter.
Pour obtenir la nullité de la vente il faut que, sans les manoeuvres du vendeur, vous n’auriez pas acheté le bien.
Vous obtiendrez le remboursement du bien et bien sûr, vous devrez le restituer. Vous pouvez également réclamer des dommages-intérêts.
Les délais pour agir
Pour agir en vice caché, vous devez faire votre demande par lettre recommandée avec avis de réception, accompagnée de tous les justificatifs nécessaires, c’est-à-dire, le bon de livraison, la facture etc. et l’expertise ou le devis prouvant le vice.
Vous pouvez également aller voir directement le vendeur.
Si votre vendeur ne veut rien savoir, vous pouvez demander l’aide d’un médiateur ou d’un conciliateur de justice.
S’il ne veut toujours rien entendre, il vous faudra saisir la justice notamment le tribunal d’instance pour les litiges inférieurs à 10 000 €, au-delà, le tribunal de grande instance.
Pour l’action en vice caché, vous avez 2 ans pour agir après la découverte du vice et 5 ans après l’achat.
Concernant l’action dolosive, elle permet d’obtenir la nullité du contrat donc vous devez restituer le bien et vous aurez le remboursement. Tout comme pour l’action en vice caché, vous devez saisir le tribunal d’instance pour les litiges inférieurs à 10 000 €, au-delà, le tribunal de grande instance.
Vous pouvez agir en justice pendant 5 ans à partir de la découverte du dol.
Ainsi, si cela fait plus de 5 ans que vous avez acheté le bien, il ne vous reste plus que l’action dolosive et non l’action en vice caché, cependant, il faudra prouver l’intention de tromper du vendeur.
Je ne sais pas si je dois ou non lancer un procès car je suis assez pauvre mes revenus sont trop bas pour financer cela sauf à stopper tous mes travaux chez moi, et...
J ai acheté un camping car en nov 2019, à un particulier soit disant sain et étanche, juste un petit problème de chauffe eau était mentionné...je viens de m apercevoir...
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il se peut que vous n'ayez pas eu connaissance d'un dégât des eaux ou d'une fissure et que vous découvriez ce désordre après signature...
Bien que le marché immobilier soit au ralenti actuellement, notamment du fait du taux d'usure et de la hausse des taux d'emprunts, ce type d'investissement demeure l'un des...
Chers maîtres, je me permets de vous poser une question relative à l'action en diminution de prix (bien immo) contre son vendeur pour vice caché que j'envisage...
J'aiacheté un camping-car à un vendeur italien (qui m'a livré le véhicule en france, signé la cession en france et annonce sur fb), problème de conformité/vice caché/dol.je...
Nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain avec mr x (86 ans) en août 2018. en avril 2019, nous sommes arrivés chez le notaire pour la signature...
J'ai acheté un véhicule récent 1000 kms et immatriculé au15/12/2021 prix 33 000 € à un particulier suite à une annonce sur la centrale. je me suis aperçu que le véhicule...
Nous avons acheté une maison. cette maison était apparemment saine, sans aucun problème de toiture, de voisinage etc... 8 jours avant la signature de l'achat...
Une question en droit commercial ?
Des avocats vous répondent gratuitement sur Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.