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Sujet (Cloturé) initié par Christianil y a 6 ans - 3464 vues
Bonjour, J'envisage de créer une SCI familiale, en vue de la transmission d'un bien à mes enfants. J'ai lu différents articles et je n'ai pas tout bien compris. Avant de faire cette opération (avec l'aide d'un avocat et d'un notaire) je souhaiterais bien comprendre le "mécanisme". - Pour un bien dont je suis déjà propriétaire, est-il possible de "l'apporter" à une SCI autrement que par la vente (et donc sans frais de notaire élevés)? - Il est possible d'apporter à la SCI seulement la nue-propriété, donc 50% de sa valeur (en fonction de l'âge) - C'est seulement cette valeur qui sera répartie en part sociale et transmise à mes enfants. - Le reste (l'usufruit) disparaîtra à mon décès et mes enfants resteront propriétaires de l'ensemble de l'appartement Est-ce que j'ai tout faux ou ai-je bien compris?
La société civile immobilière familiale représente une excellente opportunité pour un couple marié de gérer ensemble leur patrimoine immobilier. cette forme juridique de
Mon époux compte acquérir un bien immobilier sous sci et m'y intégrer. nous sommes mariés sous la communauté de biens , sans contrat de mariage donc. quels
Sci familiale dissoute et soumise à ir, jamais tenu de vraie compta, peut-on rembourser associés avant kbis radiation par le greffe ? un seul bilan pour clôturer ?
Ma fille souhaite créer une sci familiale avec ses deux frères dans le but d’acquérir un logement dont elle sera ensuite locataire. elle apportera la somme de 40 000
Les statuts indiquent qu'en cas de décès, les héritiers doivent obtenir un agrément. 1) pouvons nous demander cet agrément à l'associée unique restante de
Normalement la sci familiale (à ir) est non professionnelle de l’immobilier, peut-elle demander un délai de rétractation dans la promesse de vente ? car le notaire
Suite au décès du gérant sci familiale (mon père) son associé (soeur de mon père) qui détient 50% des parts de la sci, demande la gérance et nous convoque à une
Nos 5 enfants ont chacun 10 % des parts de la sci familiale que nous avions créée en 2008, et nous 25 % chacun des parents ; cette sci a été voulue par monsieur et acceptée
Un associé sci familiale qui souhaite avoir un droit de regard sur les comptes bancaires de la sci, a le droit de remonter combien d'années en arrière svp? merci
- il y a 25 ans, pour conserver une maison, une fratrie de 4 personnes a créé une sci familiale. depuis sa création, le gérant y habite gratuitement alors que rien
L'immeuble peut être apporté par un associé lors de la constitution de la société, en échange de parts sociales. Cela doit également être constaté par écrit sous la forme authentique, donc par un notaire, ce qui engendre des coûts conséquents auxquels vous ne pourrez échapper.
Vous pouvez effectivement n'apporter que la nue-propriété dans la perspective de bénéficier d'un avantage fiscal.
Le capital de la SCI sera alors égal à la valeur de la nue-propriété qui est apportée. La valeur des parts qui sont données aux enfants (et donc le montant de la donation servant de calcul aux droits de mutation) est donc bien basée sur la valeur économique de la nue-propriété détenue par la SCI (et les parents conservent l'usufruit).
Au décès des parents, les enfants récupèrent automatiquement l'usufruit des parts de SCI, sans payer de frais de succession.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à vos questions.
il y a 6 ans
Laurie M
J'ai trouvé la plupart de mes questions immobilières dans le livre Enrichis-toi massivement avec l'immobilier, http://bit.ly/etmimmo peut-être que cela pourra t'aider.
il y a 6 ans
Christian
Merci pour l'info. J'espère que je vais m'enrichir massivement :-)