Sujet initié par dantolony, il y a 6 ans - 2769 vues
Bonjour,
J'aimerai avoir confirmation sur un projet de permis délicat sur la commune de Cagnes sur mer dans le 06.
Mon terrain est située en zone Rouge et bleue
Surface totale terrain 2000 m2 Dont Zone rouge : 1200 m2 Dont Zone Bleue : 800 m 2
Le projet est de faire Deux maisons.
Je dois, au vu Du PPRi rehausser le terrain à une cote d'implantation donnée qui nécessite un remblai. exhaussement des sols)
le PPRi en vigueur à Cagnes sur mer dit : exhaussement des sols limités à 30% de la zone inondable. « 30% de la superficie totale de la partie de l?unité foncière située en zone inondable » sans préciser Bleu ou Rouge
Premièrement pouvez vous me confirmer que Le calcul pour la limite d'exhaussement des sols est bien 30 % de 800M2 ( zone bleu) ou de 200M2 Zone Bleue et rouge) ?
Deuxièmement : si je suis le raisonnement de l?architecte qui confirme qu?on ne prend en compte que la zone Bleue :
Si on prend un compte 30% de 800M2 ce que recommande l'archi. Je ne pourrais faire qu'une seule maison car ils prennent tout en compte dans les exhaussements : Parking Maison terrasse etc.
L'architecte me conseil pour contourner cela de faire Une seule maison sur tout le terrain dans un premier temps ( excentré volontairement sur la gauche du terrain) afin de profité des 30% des 800M2 pour Ma maison et mon projet
de diviser ensuite , séparer le terrain en deux
De sorte qu'on se retrouve avec mon terrain de 1000M2 : 400m2 en zone Bleue et 600 en zone rouge.
et un deuxième terrain divisé 400m2 en Zone bleue et 600 en zone rouge
et de déposer un permis pour la deuxième maison dans un second temps car je bénéficierai à nouveau de 30 % de 400m2 de zone bleue ce qui permettrai de pouvoir construire une petite maison;
Pour résumer deux cas de figure :
30 % 800m2 zone bleu : 240m2 de remblai autorisé
puis 30% de 400m2 : 120m2 de remblai de nouveau possible.
ce qui permet de faire de façon « détournée » un remblai au totale de 360m2
Sans connaître le règlement des zones du PPRI la réponse qui vous serait apporter résulterait de l'art divinatoire.
En outre, il n'est pas certain que le règlement du PLU permette par une simple division de retrouver des droits à construire sur la parcelle issue de cette division et que le règlement de la zone ne limite pas drastiquement ces mêmes droits.
Vu les intérêts en jeu et la complexité d'une réponse à apporter, je vous invite à vous faire assister par un avocat.
Cher Monsieur, En matière de construction, le recours à un architecte étant obligatoire, et celui-ci vous devant ses conseils avisés, je pense qu'il est préférable de faire confiance au professionnel que vous payez et qui a les données locales plutôt qu'un un forum public.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.