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Achat de terres agricoles d'une indiivsion par un indivisaire
Sujet initié par bsil y a 5 ans - 3241 vues
Bonjour,
Nous étions 5 frères ( dont 2 sont décédés) de parents agriculteurs. Notre neveu exploite actuellement les terres de l'indivision à la suite de son père décédé, et souhaite acheter ces terres. Ces 33ha de terres cultivables sont situés dans l'Aisne près de Chauny. Nous pensons que ces terres louées à un indivisaire doivent être estimées libre de bail et non louées. Ceci afin d'assurer l'égalité entre les copartageants( 11 cousins) et éviter que l'héritier concerné (notre neveu) ne soit avantagé. Avons nous raison? Notre neveu nous a fait une proposition avec un prix de terres louées. Quel argument ou article de droit peut on lui opposer? Merci pour votre réponse Cordialement B. Smet
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Je suis propriétaire en indivision d'un terrain que la mairie convoite. je ne suis pas vendeur. si tous les autres propriétaires en indivision sont ok pour céder
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1 réponse
Louis Laï-Kane-Chéong.
Bonjour,
En matière de sortie d'indivision par rachat de parts d'un ou de plusieurs indivisaires, la règle reste celle de la liberté.
Il faudra en effet négocier pour tomber sur un prix sur lequel vous seriez tous d'accord.
Si je comprends bien, votre neveu exploite actuellement les terres et paie un loyer à l'indivision. Si tel est le cas, cela me semble logique que la valeur des terres ne doit pas tenir compte du bail actuel, puisque, en devenant propriétaire, votre neveu n'aura plus besoin de bail.
Faites plusieurs avis de valeur, si possible par des agences plutôt spécialisées dans les terres agricoles, en leur expliquant justement cette situation. Cela permettra d'avoir une base de négociation.
Ensuite, à défaut d'accord, rappelez-lui que vous pourriez demander le partage en justice, ce qui peut aboutir à une vente aux enchères...
Merci d'indiquer "résolu" si j'ai répondu à votre question.
il y a 5 ans
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