Bonjour, pouvez vous s'il vous plait me dire à quoi correspond une vente à caractère personnel car j'ai lu qu'elle échappait au droit de préemption de la safer. Comment la faire car notre notaire n'a pas l'air de connaitre!! merci d'avance pour votre réponse.
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DEPAGNE
Bonjour,
Une vente à caractère personnel est un cas très particulier faisant référence aux contrats conclus intuitu personnae qui peuvent effectievemnt echapper au droit de préemption de la SAFER.
Une vente à caractère personnel est une vente dont un des caractère essentiel est la personne de l'acquéreur pour le vendeur à raison de diverses stipulations et réserves dans le compromis de vente.
Aux termes de l'article L 143-4 du Code rural et de la pêche maritime qui définit les actes qui ne peuvent faire l'objet d'une préemption par la SAFER, figure au 2° « les aliénations moyennant rente viagère servie pour totalité ou pour l'essentiel sous forme de prestation de services personnels ».
Ainsi, une vente de terres agricoles comportant des prestations de services à la charge de l'acquereur pourrait potentiellement être constitutive d'une vente à caractère personnel en considérant que seul cet acquéreur pourrait effectuer les prestations attachées à cette vente. Il s'agit d'une exemple car d'autres cas peuvent entrer dans cette règle très factuelle et non encadrée formellement.
Il convient cependant de rester prudent face à ce type d'opération qui peuvent dissimuler une fraude dont l'appréciation appartient aux juges.
Espérant avoir répondu à votre question. Si tel est bien le cas, merci de me l'indiquer en cliquant sur "oui merci".
Bien à vous,
Une vente à caractère personnel est un cas très particulier faisant référence aux contrats conclus intuitu personnae qui peuvent effectievemnt echapper au droit de préemption de la SAFER.
Une vente à caractère personnel est une vente dont un des caractère essentiel est la personne de l'acquéreur pour le vendeur à raison de diverses stipulations et réserves dans le compromis de vente.
Aux termes de l'article L 143-4 du Code rural et de la pêche maritime qui définit les actes qui ne peuvent faire l'objet d'une préemption par la SAFER, figure au 2° « les aliénations moyennant rente viagère servie pour totalité ou pour l'essentiel sous forme de prestation de services personnels ».
Ainsi, une vente de terres agricoles comportant des prestations de services à la charge de l'acquereur pourrait potentiellement être constitutive d'une vente à caractère personnel en considérant que seul cet acquéreur pourrait effectuer les prestations attachées à cette vente. Il s'agit d'une exemple car d'autres cas peuvent entrer dans cette règle très factuelle et non encadrée formellement.
Il convient cependant de rester prudent face à ce type d'opération qui peuvent dissimuler une fraude dont l'appréciation appartient aux juges.
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Bien à vous,
il y a 4 ans
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