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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Problème de notaire
Sujet (Cloturé) initié par Lilia, il y a 3 ans - 2978 vues

Bonjour,Merci de vos réponses, le fils de mon compagnon, décédé en 2017 (pas mariée ni pacsée) a pris un notaire qui ne me convenait pas, mon compagnon m'avait nommée sa légataire, de ce fait je ne suis pas allée chez ce notaire,(qui m'a mentionné dans l'acte de notoriété) l'héritier a réglé les droits, pas moi, l'attestation immobilière de la maison est toujours au nom de mon compagnon et de son fils (part de sa mère), pourrais je réclamer des loyers à l'héritier, et comment maintenant puis avoir l'attestation immobilière à mon nom. Je sais que j'ai laissé trainé, mais c'est très conflictuel.
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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La préparation de votre succession

Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Poissonnet
Bonjour,

Votre question semble nécessiter une consultation plutôt qu'une réponse de quelques lignes. Il est difficile de vous apporter une réponse sans étudier le testament et l'ensemble des pièces.

Concernant le notaire, vous restez libre de faire appel à celui de votre choix.

Sincères salutations,

Me Anaïs Poissonnet
JackT
Vous dites que votre compagnon vous a institué légataire (legataire universelle ou legataire d'un bien??)

En ce qui concerne la succession de votre compagnon si vous êtes légataire universelle, en présence d'un héritier réservataire vous devez obtenir la délivrance de votre legs,
dans la notoriété qu'est il indiqué concernant votre legs ? et sa délivrance ??
si votre legs est un legs universel vous recueillez la totalité à charge de régler la créance de réduction (1/2 )
Le notaire devra établir une attestation immobilière pour constater la transmission après décès à votre profit de la moitié de la maison (à charge de créance)
N'oubliez pas que vous devez régler 60% de droits
si le fils occupe la maison une indemnité pourrait être réclamée, contacter dés que possible le notaire ou un autre conseil (avocat autre notaire)
il y a 3 ans
Lilia
Merci Jack T, Dans l'acte de notoriété il est simplement mentionné que je suis légataire. Dois je régler les 60% avant que la maison ne soit vendue à l'acceptation du legs, ou au changement de nom dans l'attestation immobilière ? Puis je réclamer les loyers avant que mon nom ne soit dans l'attestation immobilière. Puis je exiger de l'"héritier" qu'il quitte la maison pour qu'elle puisse être vendue ? Cordialement
il y a 3 ans
Chère Madame,
Vous avez participé à votre propre difficulté en ne vous rendant pas chez le notaire puisque vous avez bloqué la succession.
Je vous recommande de prendre contact avec le notaire, et s'il vous déplaît à ce point, de choisir votre propre notaire pour vous assister. Mais il faudra le payer.
Par ailleurs pour être titrée il faut payer les droits. Et vous risquez de subir 5 ans de pénalités de retard si la liquidation de la succession n'a pas été accomplie.
Prenez donc rendez-vous. La solution se trouve chez le notaire.
A défaut vous devrez la chercher en justice avec un avocat...
Merci d'indiquer que la question est résolue.
JackT
Vous devez régler les droits dans les 6 mois du décés, au delà vous serez redevable d'uin interet de retard
Vous n'avez pas répondu à la demande de précision Etes vous légataire universelle, ou simplement légataire des droits dans la maison ????
il y a 3 ans
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