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Sujet (Cloturé) initié par chachanessil y a 3 ans - 2328 vues
Bonjour,
Merci par avance pour votre aide précieuse.
J'ai reçu par donation (mon grand-père (bailleur initial) -> ma mère -> moi) le 8/6/22 une petite maison occupée par une locataire et dont le bail arrive à échéance le 14/7/24.
J'ai plusieurs questions pour être certaine que ma lettre de congé pour reprise ne soit pas contestable :
- je suis allée me présenter auprès de la locataire en tant que nouvelle propriétaire mais le bail est toujours au nom de mon grand-père. Dois-je faire une modification du bail pour pouvoir être officiellement le bailleur et pourvoir lui donner congé ?
- quand puis je récupérer le logement ? A la fin du bail, c'est à dire le 14/7/24 ou est-il reconduit pour 3 ans puisque le propriétaire a changé ? Et donc reporté au 14/7/25 ?
- ma locataire aura moins de 65 ans à la fin du bail mais je sais qu'elle a des difficultés financières. Est-elle considérée comme "locataire protégée" ?
- j'ai moi-même des revenus inférieurs à 20 000€/an et je suis actuellement logée chez ma grand-mère en attendant d'habiter dans la maison et transformer la petite grande en atelier (je suis artisane). Est-ce que je fais partie des exceptions pour délivrer un congé même si ma locataire est protégée ?
- je propose des logements (envoi d'offre de location reçues de sites spécialisés) à ma locataire (selon les critères qu'elle m'a partagés) depuis l'été 2022. Est-ce considéré comme étant une exception pour délivrer un congé même si ma locataire est protégée ?
Suite à un héritage, nous souhaitons vendre le logement dans lequel se trouve un locataire. sa date d'entrée est en novembre 2016, donc arrivée à échéance
Nous bénéficions d`un bail depuis le 11/09/2020, tacitement reconduit tous les 3 ans. il nous reste donc a quelque chose prêt, 2 ans et 6 mois sur ce renouvellement
Je rencontre une difficulté avec un salarié en accident du travail dont l’arrêt se termine. une visite de reprise est programmée dans le délai légal (dans les 8 jours
Étant en arrêt maladie depuis plus de 2 ans je doit prochainement faire une reprise avec le médecin du travail, est ce à moi de demander un rendez-vous avec le médecin du
La loi autorise le propriétaire bailleur à donner congé pour reprise (pour habiter dans le logement) et en faire sa résidence principale ou pour que l'un de ses proches en
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2 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Vous pouvez prévoir un avenant au contrat de bail venant modifier le nom du nouveau bailleur.
Vous devez donner le congé pour reprise 6 mois avant la date d'échéance du bail le 14/07/2024.
Si votre locataire à moins de 65 ans, elle n'est pas une locataire protégée.
Vous pouvez donc donner votre congé pour reprise en respectant le formalisme légal.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 3 ans
BELIGHA
Bonjour,
Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.
Bien à toi
il y a 3 ans
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