Imputations supplémentaires sur le dépôt de garantie
Suite au départ du logement dans lequel nous vivions depuis 6 ans et demi, un état des lieux de sortie dressé de manière contradictoire, et que nous avons signé, a été réalisé par une société mandatée par l'agence de location, elle même mandatée par la propriétaire pour tous les aspects de la gestion locative.
Un différentiel entre l'état des lieux d'entrée et de sortie a été réalisé par la même société mandatée pour la réalisation de l'état des lieux de sortie.
Sur ce différentiel, il est écrit : Après comparaison entre l'état des lieux d'entrée dans ce logement et l'état des lieux de sortie, veuillez trouver ci-dessus la liste des travaux imputables au locataire sortant, au titre des responsabilité locative (conformément au décret n°87-712 du 26 Août 1987)
Bien que nous ayons quelques réserves sur ce différentiel (planche à découper indiquée comme cassée alors qu'elle l'était déjà dans l'état des lieux d'entrée), la somme demandée est d'environ 130€.
Nous pensions que c'était cette somme qui serait retenue sur notre dépôt de garantie.
Pourtant sur l'arrêté de compte que nous a fourni l'agence, il est indiqué plusieurs autres retenues (dont le montant dépasse les 1200€) pour des charges qui n'apparaissent pas dans la liste mentionnée ci-dessus.
Une partie de ces retenues s'accompagnent de justificatif (facture), d'autres non, ou sont alors justifiées par des photos prises à des dates ultérieures à l'état des lieux de sortie, de 3 à 16 jours (date récupérée grâce aux métadonnées des images transmises)
Nos questions sont donc assez simples :
- l'agence est-elle dans son bon droit de rajouter des retenues supplémentaires à la liste produite par la société mandatée pour la réalisation de l'état des lieux de sortie ?
- si non, existe-t-il un moyen de le leur faire comprendre de manière contraignante simplement ou devons nous saisir la Comission Départementale de Conciliation au plus tôt ? Devons-nous quand même transmettre notre RIB pour le remboursement qu'ils ont calculé ?
- si oui, existe-t-il un article de loi ou autre référence légale permettant de l'attester et surtout quel serait l'utilité du différentiel produit par la société mandatée si l'agence peut librement revenir dessus ?
En vous remerciant par avance pour votre aide !
Merci de vos réponses