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Donation simple ou donation en nue propriété
Sujet initié par Thébaïde, il y a 2 ans - 2032 vues

Bonjour,
Nous avons 76 ans et sommes propriétaires d'un appartement à 800.000 € nous souhaitons faire une donation à notre fille unique qui est en concubinage et surtout qui est en invalidité 1 depuis 5 ans nous avons 2 petits enfants de 27 et 21 ans. Nous hésitons entre une donation et une donation en nue propriété.
Nous avons par ailleurs environ 200.000 € en PEL et assurance vie.
Nous voulons en faire profiter nos petits enfants car l'état de santé de notre fille se dégrade.
Merci beaucoup de votre réponse
Cordialement

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Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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La préparation de votre succession

Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

La décision entre une donation classique et une donation en nue propriété dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs financiers, votre situation familiale et votre vision à long terme pour votre fille et vos petits-enfants.

Voici quelques éléments à considérer :

Donation Classique :
- votre fille deviendrait immédiatement pleinement propriétaire de l'appartement;
- elle pourrait donc l'utiliser comme bon lui semble, le vendre ou le louer sans restrictions ;
- les droits de donation sont calculés sur la valeur totale de l'appartement ;

Donation en Nue Propriété :
- vous conserveriez l'usufruit de l'appartement, vous permettant d'y vivre ou de percevoir des loyers ;
- votre fille deviendrait nue propriétaire, ce qui signifie qu'elle aura la pleine propriété de l'appartement après votre décès, sans frais de succession.
- la valeur de l'appartement transmis en nue propriété est réduite (à hauteur de 70% dans la mesure où vous avez 76 ans), permettant de diminuer les droits de donation.

Vous pouvez prendre conseil auprès d'un notaire ou d'un avocat fiscaliste qui pourra réaliser les simulations de droits de donation à régler dans les deux situations et vous fournir des conseils personnalisés en fonction de vos besoins et de vos objectifs familiaux.

Je vous remercie d'indiquer que la question est résolue si cela répond à vos interrogations.

Bien cordialement,

Alice PAREDES
Thébaïde
Merci beaucoup de votre réponse
Il faut vraiment que nous nous dirigions vers une donation en nue propriété.
J'aimerai si possible avoir une simulation avant de prendre ma décision car j'ai déjà vu un notaire qui avait l'air perdu face à l'invalidité de notre fille car il me semble qu'en plus des 100 000 € par parent nous pouvons déduire également 159000 € par parent pour son invalidité mais ce notaire n'en était pas certain et nous a même dit que pendant 3 ans le fisc pouvait nous annuler cette déduction pour invalidité. D'autre part quel pourcentage pouvons nous prévoir pour nos 2 petits enfants.
Merci de votre réponse
Très cordialement
il y a 2 ans
Madame, Monsieur,

Ce forum a pour but de répondre à des questions générales et d'indiquer les règles juridiques et fiscales applicables.

Toute simulation d'imposition suppose une étude précise de chaque situation. Vous pouvez me contacter si vous souhaitez une proposition d'assistance sur ce sujet.

Je vous indique toutefois qu'un abattement de 159 325 € est prévu en cas de don à une personne handicapée.

Il est notamment réservé aux personnes incapables de travailler dans des conditions normales de rentabilité, en raison d'une infirmité physique ou mentale survenue au cours de la jeunesse ou de la période généralement considérée comme celle de la vie active.

Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.

Bien cordialement,

Alice PAREDES
il y a 2 ans
Thébaïde
Merci de votre réponse claire et précise.
Je veux bien une proposition d' assistance de votre part...comment dois je faire.
Très cordialement
il y a 2 ans
Merci pour votre retour.

Je vous invite à cliquer sur le bouton 'Contacter' directement sur cette page puis à remplir un formulaire de contact sur mon profil Alexia.fr.

Bien cordialement,

Alice PAREDES
il y a 2 ans
Thébaïde
Bonsoir
J'ai bien cliqué mais je ne trouve pas le formulaire à remplir...
Bonne soirée
Cordialement
il y a 2 ans
Thébaïde
Bonsoir
Pourriez-vous m'indiquer le montant approximatif des honoraires à payer à l'état pour une donation en nue propriété.
Je vous ai transmis le montant de l'appartement effectué par 2 agences immobilières
Ma fille est en invalidité 1 elle a une myélite depuis 5 ans et bien sûr ne travaille plus
Quel montant ou pourcentage peut on accorder à nos petits enfants
Notre appartement est en duplex et nous envisageons de le vendre car notre fille ne peut plus monter un escalier mais ça sera peut être après avoir effectué la donation en nue propriété.
J'attends surtout de connaître le montant des frais à l'état pour cette donation.
Merci par avance de votre réponse
Très cordialement
J
il y a 2 ans
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