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Question résolue par Maître Bertrand GATELLIER
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Bertrand

Respect du secret notarial
Sujet initié par DIANNE70, il y a 1 an - 2995 vues

Bonjour, le notaire chargé d'une succession comprenant la vente de plusieurs biens immobiliers a t'il le droit de désigner NOMMEMENT aux autres héritiers le ou les héritiers qui ne sont pas d'accord avec une offre d'achat qu'ils jugent sous-estimée pour l'un des biens?

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Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

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Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

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Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

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Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

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Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

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Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

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Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

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Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

Si la vente de biens immobiliers est nécessaire pour le règlement d'une succession et que certains coindivisaires ne sont pas d'accord sur les conditions de ces ventes, il n'y a rien qui interdise que ces désaccords soient portés à la connaissance des indivisaires.

Dans le cas contraire, il serait difficile d'avancer vers une résolution du problème.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement.
DIANNE70
Merci pour votre retour!
Quelques précisions: la déclaration de succession a été déposée (en retard et donc avec des pénalités) et les droits de succession réglés.
ll reste encore 2 biens immobiliers et des terres agricoles actuellement en indivision.
Par ailleurs les terres agricoles auraient pu/dues être vendues avant le dépôt de la déclaration de succession puisque les locataires des terres se sont tous portés acquéreurs. Offres que le notaire n'a toujours pas communiqué aux héritiers, sans doute parce que celles-ci étaient pour certaines inférieures au prix estimé par la SAFER, prix qu' il a porté dans la déclaration de succession.
Sur les 2 biens immobiliers non encore vendus, l'un est occupé par des locataires. Ce bien a été confié à la vente par l'étude (sans consultation des héritiers) à une agence spécialisée dans le viager (!), puis sur proposition de certains héritiers a une 2nde agence, mais là encore le notaire a fait "traîner" les choses en mettant + de 2 mois pour signer le mandat de cette 2nde agence, de sorte que celle-ci ne pourra se mettre effectivement au travail qu'à la rentrée de septembre.
En revanche le notaire semble presser de vendre l'autre appartement (libre), et fait pression sur les héritiers qui ne souscrivent pas aux offres proposées en les nommant explicitement . Il faut savoir aussi que concernant cet appartement, le notaire, seul et sans aucune information aux héritiers, avait "réservé" la vente de la cave à l'une de ses connaissances, au prétexte que la défunte la lui prêtait pour y entreposer ses affaires. Cave dont les héritiers n'ont pas pu voir le contenu...
Bref, la vente de l'appartement "libre" n'est pas plus urgente que les autres biens encore non vendus pour que cette succession soit définitivement réglée...
D'ailleurs, les droits de succession ayant été réglés, est-ce que la vente des biens restants est nécessaire pour que la succession soit considérée comme réglée?
Merci de votre éclairage.
Bien cordialement.
il y a 1 an
Bonsoir,

A priori, la vente des biens immobiliers restant n'est pas nécessaire pour autant que les parts respectives soient déterminées.

Vous resterez alors en indivisions jusqu'à la vente et serez imposés sur la plus-value éventuelle si le prix de vente d'un bien est supérieur à la valeur retenue pour la succession.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement.
il y a 1 an
DIANNE70
Bonjour Maître et grand merci pour votre retour très intéressant.
Donc, les droits de succession ayant été versés, on peut considérer que la succession est réglée c'est bien cela?
Est-ce que les héritiers peuvent dès lors considérer que l'étude a terminé sa mission, lui demander d'effectuer le partage sur ce qui a déjà été vendu, et gérer eux-mêmes les biens restant en indivision jusqu'à leur vente ?
Les prix de vente des biens restants seront vraisemblablement inférieurs à la valeur inscrite dans la déclaration de succession... Que se passe t'il alors dans ce cas, y a t'il un recours à faire auprès de l'administration fiscale si les droits payés sont supérieurs à ce qu'ils auraient dû être?
Merci d'avance pour votre retour.
Bien cordialement.
il y a 1 an
Bonjour,

Je vous disais que la vente des biens immobiliers n'était pas indispensable au règlement de la succession.

Je ne sais pas pour autant si le notaire a terminé cette succession (règlement intégral) ou s'il vous a simplement versé certaines provisions.

Dans l'hypothèse où les biens immobiliers seraient vendus moins que leur valeur retenue pour la succession, vous n'avez aucun recours contre l'administration et ne seriez pas remboursés de la différence payée au titre des droits de succession.

Si la différence est importante, vous pourriez envisager d'engager la responsabilité du notaire.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement.
il y a 1 an
DIANNE70
Encore un grand merci pour toutes ces précisions !
Les droits de succession ont été intégralement réglés, y compris les intérêts de retard.
Le notaire n'a versé aucune provision aux héritiers.
Les héritiers peuvent ils lui demander de leur verser leur part sur ce qui a été vendu, rester en indivision et s'occuper eux-mêmes des ventes restantes?
Je vous remercie pour vos réponses qui m'apportent beaucoup concernant cette succession dont le déroulement est pour le moins assez déroutant... Pour info l'étude vient d'envoyer aux héritiers une lettre de mission pour ses honoraires "post-déclaration", alors que j'ai signé en juillet 23 une lettre de mission précisant ses honoraires pour sa mission de règlement de la succession.
Au vu de vos informations je crois du coup comprendre que le notaire considère qu'il a terminé sa mission de règlement de la succession donc non ?
Merci encore pour vos éléments de compréhension, vraiment.
Bien cordialement.
il y a 1 an
Oui, si la succession est réglée les héritiers qui se retrouvent indivisaires de biens immobiliers peuvent se charger de les vendre à leur convenance sans que le notaire qui a réglé la succession n'intervienne.

Pour toute vente immobilière il faudra bien entendu l'intervention d'un notaire mais le choix de celui-ci reste à la discrétion des indivisaires.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement.
#Meilleure réponse
il y a 1 an
DIANNE70
Merci à Maître Gatellier pour son éclairage et sa réactivité à répondre 👍. Bien cordialement.
il y a 1 an
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