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Quelle est la durée de cet acte de caution solidaire pour une location ?
Sujet initié par Kalriopil y a 1 an - 1535 vues
Bonjour, vous pouvez me dire si l'acte de caution solidaire que j'ai signé pour un bail de location vide de 3 ans avec un bailleur particulier (voir ci-dessous) est valable en tout maximum 12 ans (4x3ans) ou bien maximum 15 ans (3 ans + reconduction de 4x3ans) ? Merci à vous.
Après avoir pris connaissance du contrat et des conditions de location, le signataire du présent engagement, déclare se porter caution solidaire pour la durée du contrat de location ci-annexé, soit du 01/11/2015 jusqu'au : 01/11/2018
La caution confirme sa connaissance de la nature et de l'étendue de ses obligations en recopiant de sa main la mention ci-après : "[...] Cette convention pouvant être reconduite tacitement, légalement ou conventionnellement, pour une durée déterminée, cet engagement de cautionnement sera valable par dérogation à l'article 1740 du Code Civil jusqu'à l'extinction des obligations dudit résident sans pouvoir dépasser la durée de ladite convention quatre fois pour la même durée. »
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3 réponses
BELIGHA
Bonsoir,
La durée de validité d'une clause de solidarité est en principe alignée sur la durée de validité du contrat de bail. C'est-à-dire, 3 ans à partir de la conclusion du contrat du bail.
Une clause aménagée dans le contrat de bail peut prévoir une prolongation de cette engagement, lors du renouvellement du bail mais ce renouvellement ne peut être perpétuelle. Ce qui pas le cas en l'espèce car la reconstruction de votre engagement de caution est limitée à 4 renouvellement.
Il n'en reste pas mois pour autant que cette clause peut être considérée comme abusive au regard de la durée de validité de votre engagement de caution.
Dans ce cas de figure, vous pouvez invoquer les dispositions de l'article 1171 du code civil afin de contester la validité de cette clause.
Vous pouvez donc commencer par faire valoir vos droits à travers la transmission d'un courrier RAR au bailleur.
Et saisir le tribunal dans un second temps si le bailleur n'accède pas à votre demande.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 an
Kalriop
Je vous remercie mais je n'ai toujours pas compris si la durée maximale de cet acte de caution est 12 ans ou 15 ans (je ne comprends pas la derniere phrase de l'acte)
il y a 1 an
BELIGHA
Il est de 12 ans.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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