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Question résolue par Maître Yvan BELIGHA
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Yvan

Trop d'interdictions de l'agent immobilier stade visite
Sujet initié par Calinete, il y a 3 mois - 776 vues

Bonjour,

Un conseillé immobilier m'a refusé l'accès aux combles pendant la visite d'une maison, depuis longtemps à la vente. Egalement ma demande d'essai de l'allée du garage très en pente avec ma voiture, et m'a imposé un RDV avec leur courtier ou bien passez votre chemin.
Avec le prétexte de l'assurance s'il arrive un accident, et que ma parole (sérieuse avec employeur bien placé justement, mon âge, ma situation....) ne pouvait pas être prise en compte.
C'est abusif, aucune autre agence n'a agi ainsi, qu'en est-il des règles en la matière ?

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83%de réponse
5 réponses
Bonjour

En général, les visiteurs ont le droit de visiter toutes les parties de la maison, y compris les combles, pour évaluer l'état du bien. Le refus d'accès aux combles peut être considéré comme une tentative de dissimulation de défauts potentiels.

Il est raisonnable de demander à tester l'allée du garage, surtout si elle présente une pente importante. Cela permet de vérifier si l'allée est praticable et sécurisée pour votre véhicule. Vous n'êtes pas obligé de passer par le courtier proposé par l'agence immobilière. Vous avez le droit de choisir votre propre courtier ou de ne pas en utiliser du tout.

L'argument de l'assurance peut être valable dans certains cas, mais il ne doit pas être utilisé de manière abusive pour restreindre l'accès à certaines parties de la maison ou pour imposer des conditions déraisonnables.

Demandez des explications claires et écrites à l'agence immobilière concernant les restrictions imposées. Cela peut vous aider à comprendre leurs motivations et à évaluer si elles sont justifiées. Si vous estimez que vos droits en tant que visiteur sont bafoués, il peut être utile de consulter un avocat pour obtenir des conseils personnalisés et savoir quelles démarches entreprendre.

Merci d'indiquer que la question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 3 mois
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Bonjour,

Les conditions définies par l’agent immobilier sont abusives. Vous avez tout à fait le droit de visiter toutes les parties du logement dont les combles qui sont essentiels dans le logement.

Il conviendrait donc de solliciter une contre visite afin de solliciter à avoir accès aux combles. Il peut potentiellement s’agir pour l’agent immobilier d’une volonté de dissimuler un vice caché.

Il en est de même pour votre demande d’essai de l’allée en pente. Ce refus d’essai cache potentiellement un vice caché.

En tout état de cause, dans ce cas de figure, en cas d’achat du bien, vous pourrez solliciter la nullité de la vente pour réticence dolosive.

Par ailleurs, en ce qui concerne le courtier, vous restez également libre de son choix. L’agent immobilier ne peut donc pas unilatéralement vous l’imposer au seul motif des justifications qu’il vous avancent. Vous gardez donc la possibilité de refuser cette demande.

En outre, selon la pratique immobilière, la pratique ne consiste pas à exiger du visiteur futur acquéreur qu’il assure le bien avant sa visite. L’agent immobilier doit vous fournir plus d’explications d’sur ce point. En réalité, il s’agit uniquement d’un argument fallacieux afin de limiter votre droit de visite sur le logement.

Au regard des limites et conditions qui vous sont imposées et exigées, vous comprenez pourquoi le bien est en vente depuis de nombreuses années.

Je vous conseille donc dans ces conditions ne pas donner de suite et donc de ne pas acheter le bien si vous n’obtenez pas plus de garanties de la part de l’agence immobilière et du vendeur.

En effet, une action judiciaire en vice caché ou pour dol sera longue et coûteuse.

Je vous remercie d’indiquer si j’ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
il y a 3 mois
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Calinete
merci de votre retour.
Quand à l'écrit, il m'a envoyé des SMS écrits concernant le risque d'accident, mais faire des captures d'écran est difficile.
Il m'a parlé de la peur que "je passe à travers le plafond", alors que j'ai de l'expérience pour avoir habité en maison.
Quant au courtier, il m'impose une visite gratuite, pas un engagement. Mais pour moi, le fait de confier mon profil à un professionnel non choisi par moi ne me plait pas.
Commencer une transaction sur de tels conflits me parait mal engagé.
En vous remerciant,
il y a 3 mois
SignalerRépondre
Ces justificatifs ne sont pas tenables. À mon sens, il serait donc préférable de ne pas donner suite à cette vente.

Il en est de même pour le courtier qui ne peut unilatéralement vous être imposé.

Merci d’indiquer que j’ai répondu à votre question.
il y a 3 mois
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Bonjour,

Je vous remercie d’indiquer si j’ai répondu à votre question.
#Meilleure réponse
il y a 3 mois
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