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Surendettement en raison d'une indivision forcée
Sujet initié par SLD, il y a 1 an - 3158 vues

Bonjour,
En 2017, j'ai acheté une maison en indivision. La cohabitation n'a que peu duré. Depuis janvier 2019, je suis toujours en indivision, l'autre co-indivisaire bloquant la sortie de l'indivision. Que puis-je faire ? A cause de cela, j'ai un plan de surendettement. Et je risque de perdre ma propre maison.
Il faut absolument que je sorte de cette indivision rapidement.
Merci pour votre aide.

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Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Entreprises en difficulté : Sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Permis/infraction routière : Mesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

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Bonjour

Sortir d'une indivision peut être complexe, surtout lorsque l'autre co-indivisaire bloque la procédure.

Si vous parvenez à un accord avec l'autre co-indivisaire, vous pouvez procéder à un partage amiable des biens. Cela implique de diviser les biens de manière équitable entre les co-indivisaires. Un notaire peut vous aider à formaliser cet accord.

Vous pouvez proposer à l'autre co-indivisaire de racheter vos parts de l'indivision. Si l'autre co-indivisaire refuse, vous pouvez également vendre vos parts à un tiers, bien que cela puisse être plus difficile à réaliser.

Si aucun accord amiable n'est possible, vous pouvez demander un partage judiciaire. Cela implique de saisir le tribunal compétent pour qu'il ordonne la vente du bien indivis et la répartition du produit de la vente entre les co-indivisaires. Cette procédure peut être longue et coûteuse, mais elle permet de sortir de l'indivision même en cas de désaccord.

En cas de désaccord profond, la vente aux enchères peut être une solution imposée par un tribunal. Cette procédure entraîne la sortie de l'indivision, mais elle est souvent défavorable, car le bien peut être vendu à un prix inférieur à sa valeur réelle

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BELIGHA
Bonjour,

Selon l'article 815 du Code civil, nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué.

Cela signifie que vous avez le droit de demander la sortie de l'indivision à tout moment. Voici les options qui s'offrent à vous.

Vous pouvez décider de vendre votre part à un tiers ou à l'autre co-indivisaire.

Toutefois, si vous souhaitez vendre à un tiers, vous devez notifier les autres indivisaires de votre intention, car ils disposent d'un droit de préemption.

Si vous parvenez à un accord avec l'autre co-indivisaire, vous pouvez procéder à un partage amiable. Cela nécessite l'accord de tous les indivisaires, ce qui semble être un obstacle dans votre situation.

Si l'autre co-indivisaire refuse de coopérer, vous pouvez saisir le Tribunal judiciaire pour demander un partage judiciaire.

Dans ce cas, vous devrez démontrer que vous avez tenté de parvenir à un accord amiable. Le tribunal pourra ordonner la vente du bien et la répartition du produit de la vente selon les parts de chacun.

Étant donné votre situation de surendettement, vous pourriez également demander au tribunal d'ordonner des mesures urgentes pour protéger vos intérêts, notamment en autorisant la vente du bien indivis si cela est justifié par l'urgence et l'intérêt commun .

Il serait judicieux de vous faire accompagner par un avocat.

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bisane
Bonjour !

Pourquoi le co-indivisaire refuse-t-il la sortie de l'indivision ?
Car ces 2 assertions me paraissent quelque peu contradictoires :
A cause de cela, j'ai un plan de surendettement. Et je risque de perdre ma propre maison.
Bonjour

Il est possible que le co-indivisaire refuse de sortir de l'indivision pour diverses raisons, telles que :

Avantages financiers : Le co-indivisaire peut bénéficier financièrement de la situation actuelle et ne souhaite pas perdre cet avantage.

Litiges personnels : Des conflits personnels ou des ressentiments peuvent pousser le co-indivisaire à bloquer la situation par pure opposition.

Valeur sentimentale : Le bien indivis peut avoir une valeur sentimentale pour le co-indivisaire, ce qui rend difficile la prise de décision de sortir de l'indivision.

Problèmes financiers : Le co-indivisaire peut également avoir des difficultés financières et ne pas être en mesure de racheter votre part ou de trouver une solution amiable.

Vous avez mentionné que la situation d'indivision entraîne un plan de surendettement et risque de perte de votre propre maison. Voici quelques recommandations :

Vous pouvez demander un partage judiciaire en saisissant le tribunal compétent. Le tribunal pourra ordonner la vente du bien indivis et la répartition du produit de la vente entre les co-indivisaires.

Il est important d'agir rapidement pour éviter que la situation ne s'aggrave et pour protéger vos intérêts financiers.

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il y a 1 an
SLD
J'ai un prêt pour ma propre maison. Et le prêt pour la maison en indivision. Le co indivisaire bloque la sortie d'indivision depuis des années. J'ai ainsi deux prêts immobiliers. Toutes les démarches à l'amiable pendant des années ont été vaines jusqu'à présent
il y a 1 an
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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