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Sujet (Cloturé) initié par Edelweil y a 1 an - 2363 vues
Bonjour,
Nous avons acheté une maison il y a 1 an. Celle-ci jouxte un petit terrain appartenant à un autre particulier. Celui-ci habite plus loin (environ 3 km).
-Ce terrain donne un accès direct à notre maison. -Les enfants de l'ancienne propriétaire de notre maison y jouaient. -Les anciens propriétaires de notre maison y avaient installé des composteurs (qui sont toujours là). -Le débroussaillage nous incombe (moins de 50m de notre habitation) et a toujours été fait par les occupants de notre maison et non par le propriétaire du terrain. -Notre haie (ancienne) est en grande partie sur ce terrain.
Cela rentre-t-il dans le cadre de la prescription trentenaire, afin de devenir propriétaire du terrain?
J'ai , bien entendu, fait une offre d'achat avant d'en arriver là, mais elle a été refusée.
Ma sœur et moi avons reçu la maison de nos parents en donation en 1996 et ils en avaient l usufruit. aujourd hui nos 2 parents sont décédés et nous souhaitons vendre
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Madame, monsieur, je me permets de solliciter votre avis concernant un différend m’opposant à mes nouveaux voisins au sujet d’un empiètement ancien. je suis propriétaire d’une
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Je me pose une question à laquelle ne ne trouve pas de réponse précise : une maison a une servitude de surplomb de toiture qui a été acquise par prescription
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3 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Sachez que prescription trentenaire permet à une personne de revendiquer la propriété d'un bien si elle a exercé une possession continue, paisible, publique et non équivoque pendant une durée de trente ans.
Cependant, il est essentiel que cette possession soit exercée de manière à ce que le propriétaire du terrain voisin ne puisse pas revendiquer son droit de propriété.
Dans votre cas, plusieurs éléments peuvent être pris en compte :
L'occupation du terrain par les anciens propriétaires de votre maison, qui y avaient installé des composteurs et dont les enfants jouaient sur ce terrain, pourrait être considérée comme une possession.
Le débroussaillage effectué par les occupants de votre maison peut également être interprété comme un acte de possession, mais il est important de noter que cette possession doit être continue et non contestée.
La présence de votre haie sur le terrain voisin pourrait être un facteur en faveur de votre revendication, mais cela dépendra de la manière dont cette haie a été entretenue et de la reconnaissance de cette occupation par le propriétaire du terrain.
Il est crucial de noter que la possession doit être publique et non équivoque.
Si le propriétaire du terrain a toujours été en mesure de revendiquer son droit de propriété sans contestation, cela pourrait compromettre votre demande de prescription.
Pour engager une action en revendication de propriété par prescription, il serait judicieux de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier qui pourra examiner les circonstances précises de votre situation et vous conseiller sur les meilleures démarches à suivre.
Enfin, il est à rappeler que l'article 2227 du Code civil stipule que les actions réelles immobilières se prescrivent par trente ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l'exercer.
Cela signifie que si le propriétaire du terrain a toujours été conscient de votre occupation, cela pourrait également jouer en sa faveur.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
il y a 1 an
Edelwe
Merci pour votre réponse.
Petite précision : oui, le propriétaire du terrain était au courant pour les enfants de anciens propriétaires de notre maison.
"Si le propriétaire du terrain a toujours été en mesure de revendiquer son droit de propriété sans contestation, cela pourrait compromettre votre demande de prescription." : serait-il possible de préciser cette partie de votre réponse? Merci et bonne journée!
il y a 1 an
BELIGHA
En effet, la prescription acquisitive, ou usucapion, nécessite que le possesseur ait exercé sa possession de manière continue, publique et paisible pendant une durée déterminée, généralement de trente ans.
Si le propriétaire du terrain a toujours été en mesure de revendiquer son droit de propriété, cela signifie qu'il n'a pas laissé la possession du bien se stabiliser en faveur d'un tiers.
Selon l'article 2234 du code civil, la prescription ne court pas contre celui qui est dans l'impossibilité d'agir. Si le propriétaire a exercé ses droits sans interruption, cela pourrait indiquer que la possession du terrain par un tiers n'est pas suffisamment établie pour justifier une demande de prescription.
Ainsi , la capacité du propriétaire à revendiquer son droit de propriété sans contestation peut effectivement compromettre une demande de prescription, car cela remet en question la continuité et la tranquillité de la possession requises pour acquérir la propriété par usucapion.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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