Exonération plus-value vente maison

Sujet initié par Benoit89, il y a 2 jours - 230 vues

Bonjour,

Les faits :

Ma mère, veuve et atteinte d'une maladie neurodégénérative est entrée en Ehpad en Décembre 2024.
Elle est propriétaire d'un bien immobilier, qui était sa résidence principale.

Sur ce bien, lors du décès de mon père, la succession s'est effectuée comme ceci :
- 3/4 en nu-propriété et 1/4 en usufruit pour moi.
- 3/4 en usurfruit et 1/4 en nu-propriété pour ma mère.
( je le précise pour exposer les faits, mais je ne sais pas si ça à un impact sur les questions qui vont suivre )

En début d'année, j'ai déclaré à l'administration fiscale (Je dispose d'une habilitation familiale générale), suite à son entrée en Ehpad, ce bien immobilier comme passant de résidence principale, à résidence secondaire, comme j'en avais l'obligation, il me semble.

Mes interrogations :

La question de la vente de son bien immobilier va se poser à moyen terme, pour financer son séjour en Ehpad.
Si j'ai bien compris, je dispose de 2 ans pour vendre la maison à partir de son entrée en Ehpad, si je veux pouvoir bénéficier de l'éxonération de taxes sur la plus-value de la vente de son bien.
Est-ce bien ça ? Le fait que j'ai déjà déclaré son bien aux impots comme résidence secondaire ne change rien à ce délai de 2 ans ?
Est-ce que l'exonération s'applique à la totalité du montant de la vente, ou uniquement sur la part de ma mère? est-ce que la plus-value sur la part qui me revient est taxée ?

D'autre part, nous sommes dans une région hautement touristique, j'envisageais en attendant de vendre la maison, de faire sur quelques mois de le location saisonnière (lmnp), pour lui générer un peu de revenus.
J'ai l'autorisation du juge pour le faire, mais est-ce que ça ne peut pas compromettre d'une façon ou d'une autre, le fait de bénéficier d'une exonération sur les plus-value lors de cette future vente ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements...