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Sujet (Cloturé) initié par Titanil y a 1 an - 1548 vues
Bonjour, J'appartiens a une petite copro depuis 2024 et c'est une nouvelle experience pour moi. J'ai reçu l' email suivant avec mon dernier appel de fonds trimestriel. J'ai eu un choc :"Nous sommes dans l'obligation d'effectuer un appel de fonds exceptionnel car la trésorerie de votre copropriété est en grande difficulté. En effet, malgré des travaux de peinture qui avaient été provisionné suite à l'assemblée générale 2020, une partie des fonds ont été imputé à des dépenses courantes (assurances, électricité, ménage etc...) car plusieurs copropriétaires ne sont pas à jour de leurs charges. Les relances ont été envoyé mais il convient de toute urgence de procéder à cet appel exceptionnel visant à absorder le découvert en banque résultant d'impayés s'élevant à 4 329 €, à défaut la copropriété fera l'objet d'une procédure pour copropriété en difficulté." Mes charges annuelles : 1165 euros. AdF exceptionnelle : 1270 euros. Questions : Suis-je dans l'obligation de payer sans discussion et accord préalable sur le montant ? Si oui, dans quelles limites ? Enfin, comment/quand puis-je récuperer cet argent car le syndic parle de se faire remplacer (rien d'officiel) ?
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Oui, si l'appel de fonds exceptionnel a été voté en assemblée générale dans les règles, vous êtes légalement tenu de le payer (article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965). Si ce n'est pas le cas, vous pouvez contester l'appel en référé devant le tribunal judiciaire. Le montant doit correspondre strictement aux besoins réels de la copropriété. Concernant une éventuelle récupération, ce n'est envisageable que si des dettes sont recouvrées ou un trop-perçu est constaté et voté pour restitution. Vérifiez d'abord les procès-verbaux d'AG.
Merci de valider ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Titan
Merci beaucoup pour votre réponse. Et non, ça n'a pas été voté...
il y a 1 an
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