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Sujet (Cloturé) initié par immodemoil y a 1 an - 1214 vues
Bonjour à tous,
J'ai quitté mon logement il y a un peu plus de deux mois, et je n'ai toujours pas reçu la restitution de mon dépôt de garantie. Le propriétaire avait évoqué des travaux (mur abîmé, clé perdue), mais depuis, je n'ai reçu aucun devis ni facture.
Le délai légal des deux mois est maintenant dépassé. Ma question est simple : doit-il me rendre la totalité du dépôt, même s'il comptait faire des retenues pour les travaux ? Ou peut-il encore justifier une retenue après coup ?
Je m'apprête à lui envoyer un mail pour réclamer la somme. Merci d'avance pour vos retours et éclairages !
Je me permets de vous re-exposer ma situation concernant la restitution de mon dépôt de garantie, en espérant vos avis ou une confirmation juridique : la
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BELIGHA
Bonjour ,
Vous êtes dans votre droit de vous inquiéter, car le délai est effectivement dépassé. En France, la loi est très claire concernant la restitution du dépôt de garantie.
Il convient de distinguer plusieurs points dans votre demande.
Délai de restitution du dépôt de garantie
La loi (article 22 de la loi du 6 juillet 1989) prévoit des délais stricts pour la restitution du dépôt de garantie par le propriétaire :
1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.
2 mois si l'état des lieux de sortie révèle des différences avec l'état des lieux d'entrée, nécessitant des retenues pour des dégradations ou des frais (comme une clé perdue).
Dans votre cas, le délai de deux mois est dépassé puisque vous avez quitté le logement il y a "un peu plus de deux mois" et qu'il y avait des différences entre les états des lieux (mur abîmé, clé perdue).
Conséquences du dépassement du délai
Oui, le propriétaire doit vous restituer la totalité de votre dépôt de garantie.
Aucune retenue possible après le délai : Une fois le délai légal de deux mois dépassé, le propriétaire perd le droit de justifier des retenues sur votre dépôt de garantie, même s'il avait l'intention de les faire. Il aurait dû vous fournir les justificatifs (devis, factures) dans ce délai.
Majoration : De plus, si le dépôt de garantie n'est pas restitué dans les délais, la somme due est majorée d'une pénalité de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Cette majoration est due pour chaque mois de retard, ou fraction de mois commencé, après le délai de 2 mois.
Que faire maintenant ?
Mise en demeure par Lettre Recommandée avec Accusé de Réception (LRAR) : C'est la première étape indispensable.
Rappelez la date de votre départ et le dépassement du délai légal de 2 mois.
Exigez la restitution intégrale de votre dépôt de garantie, augmentée des pénalités de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé.
Mettez-le en demeure de vous payer sous un délai très court (par exemple, 8 jours).
Indiquez que, passé ce délai, vous saisirez les autorités compétentes.
Saisir un conciliateur de justice : Si la LRAR reste sans effet, vous pouvez contacter gratuitement un conciliateur de justice. C'est une démarche amiable et obligatoire avant de saisir le tribunal pour ce type de litige.
Saisir le Tribunal Judiciaire : En l'absence de solution amiable, vous pourrez saisir le Tribunal Judiciaire pour obtenir la restitution de votre dépôt de garantie et des pénalités de retard.
En conclusion : Le propriétaire ne peut plus légalement justifier de retenues pour les travaux évoqués après le dépassement du délai de deux mois et doit vous rendre l'intégralité de votre dépôt de garantie, majoré des pénalités légales. Agissez sans tarder par un courrier formel.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
immodemo
Merci beaucoup pour votre réponse precise et détaillé. J'ai demandé à plusieurs personnes et beaucoup me disaient qu'ils pouvaient quand meme me prélever.
J'écris la lettre ce soir pour l'envoyer demain. Merci encore
il y a 1 an
immodemo
Merci encore pour votre précédente réponse, elle m'a été très utile.
Je reviens vers vous avec un complément d'information sur ma situation.
J'ai quitté mon logement le 14 mai 2025, et le propriétaire (via une agence) ne m'a toujours pas restitué mon dépôt de garantie de 680 €. Jusqu'à récemment, je n'avais reçu aucune information écrite, ni devis ni factures.
Ce matin (le 22 juillet), l'agence m'a appelé pour m'informer oralement de retenues : •150 € pour une clé perdue, •450 € pour des travaux sur un mur, •Et qu'il restait un "reste à charge" de 156 € à ma charge.
Ils m'ont dit qu'ils avaient envoyé un courrier le 10 juillet, soit 4 jours avant la fin du délai légal, mais je ne l'ai jamais reçu. Ils disent que c'était envoyé "avec accusé de réception", mais je n'ai reçu aucun avis de passage, ni lettre.
Ma question est donc la suivante :
Sont-ils dans leur droit de retenir une somme (et même de me demander de payer un solde) alors que je n'ai jamais reçu les justificatifs dans les deux mois légaux ? Et est-ce que l'envoi du courrier (non prouvé ou non reçu) suffit à justifier les retenues ?
Je m'apprête à leur envoyer une lettre de mise en demeure. Je vous remercie par avance pour votre éclairage juridique.
il y a 1 an
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