Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par SL13il y a 1 an - 5797 vues
Bonjour,
Nous avons acheté en 2003une maison dans laquelle le propriétaire avait fait installer une piscine l'année précédente. Cette piscine n'a pas été déclarée dans l'acte de propriété et nous ne l'avons pas déclarée depuis. Aujourd'hui, nous souhaitons vendre notre maison et profiter de la plus value induite par la piscine. Nous avons retrouvé des photos de famille sur lesquelles la piscine est visible et datant de 2005 car nous n'avons pas la facture de cette piscine. Sur combien d'années en arrière allons nous devoir payer un impot pour cette piscine et quelle amende risquons nous?
Nous avons acheté en 2003une maison dans laquelle le propriétaire avait fait installer une piscine l'année précédente. cette piscine n'a pas été déclarée
J'ai reçu un courrier des impôts aujourd'hui me demandant de déclarer une piscine hors sol tubulaire intex démontable que j'ai chez moi au dimension de
J'ai reçu un mail m'informant que je devais déclarer ma piscine. je suis propriétaire du bien depuis 2ans, la piscine figure dans l'acte de vente. elle
Nous avons construit une piscine semi enterrée avant la révision du plu de ma ville. notre entrepreneur ne nous avez pas informé de la nécessité de déposer une
Nous avons remplacé une piscine bois par une piscine enterrée de 6×4 , il y a un peu plus d'un an, sans faire de déclaration préalable, mais nous avons déclaré
Nous avons construit avec une autorisation (déclaration préalable) accordée, en 2002, une salle de bain et nous avons complètement oublié d'envoyer la dat
Vous êtes dans une situation classique rencontrée par de nombreux propriétaires, surtout depuis que l'administration fiscale a renforcé la détection des piscines non déclarées grâce à l'intelligence artificielle et aux images aériennes.
Voici les réponses à vos questions :
1. Sur combien d'années en arrière allez-vous devoir payer un impôt pour cette piscine ?
La non-déclaration d'une piscine a des conséquences principalement sur la taxe foncière. Une piscine, si elle est "en dur" (enterrée ou semi-enterrée et ne pouvant être déplacée sans être démolie), est considérée comme une construction augmentant la valeur locative cadastrale de votre propriété.
Délai de prescription fiscale : L'administration fiscale peut opérer un redressement jusqu'à quatre années en arrière pour la taxe foncière.
Concrètement, si la piscine a été installée en 2002 et que vous l'avez achetée en 2003, vous auriez dû la déclarer dans les 90 jours suivant son achèvement. Ne l'ayant pas fait, le fisc peut, s'il la découvre, vous réclamer le supplément de taxe foncière pour les 4 dernières années (l'année en cours + les 3 précédentes).
Exemple : Si vous régularisez ou êtes détectés en 2025, vous paierez le complément de taxe foncière pour 2025, 2024, 2023 et 2022.
Preuve de la date d'installation : Le fait que vous ayez des photos de 2005 montrant la piscine est une preuve que la piscine existait bien avant cette date. Cela peut vous aider à prouver l'ancienneté, ce qui est pertinent pour les délais de prescription de l'urbanisme (voir point 2). Pour le fisc, même si elle a 20 ans, le redressement ne portera que sur les 4 dernières années.
2. Quelle amende risquez-vous ?
Les risques sont de deux ordres : fiscaux et d'urbanisme.
a) Sur le plan fiscal (Impôts) :
Redressement de taxe foncière : Comme mentionné, paiement du complément sur les 4 dernières années.
Pénalités de retard : À cela s'ajoutent des intérêts de retard (0,20% par mois de retard) sur les sommes dues.
Amende pour défaut de déclaration : Une amende forfaitaire peut être appliquée pour la non-déclaration de la construction nouvelle, généralement autour de 150 €.
b) Sur le plan de l'urbanisme (Mairie) :
Délai de prescription : C'est un point très important pour vous.
L'infraction pénale pour construction sans autorisation est prescrite après 6 ans à compter de l'achèvement des travaux. Étant donné que la piscine a été installée en 2002 (soit il y a plus de 20 ans), l'infraction pénale est largement prescrite. Vous ne risquez donc pas d'amende pénale pour construction illégale (pouvant aller de 1 200 € à 300 000 €).
L'action civile (pour ordonner la démolition, par exemple) est prescrite après 10 ans à compter de l'achèvement des travaux. Dans votre cas, ce délai est également dépassé. Il est donc très peu probable que la mairie puisse exiger la démolition de la piscine.
Recommandation pour la vente :
Pour vendre votre maison en toute sérénité et valoriser la piscine, il est fortement recommandé de régulariser la situation avant la mise en vente ou au plus tard avant la signature de l'acte définitif chez le notaire.
Déclaration d'urbanisme (Déclaration Préalable ou Permis de Construire) :
Même si les délais de prescription sont atteints, il est toujours possible de déposer une demande de régularisation auprès de votre mairie. Vous déposerez soit une déclaration préalable de travaux (pour les piscines de 10 à 100 m²), soit un permis de construire (pour les piscines de plus de 100 m² ou celles situées en zone protégée). Précisez bien qu'il s'agit d'une régularisation de travaux déjà réalisés.
L'obtention de cette autorisation est importante pour rassurer l'acheteur et le notaire.
Déclaration fiscale :
Après la régularisation d'urbanisme (ou même avant, suite à une détection par le fisc), vous devrez déclarer la piscine à l'administration fiscale. Cela se fait via le formulaire CERFA n° 6704 (déclaration des changements de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties). Vous y indiquerez la date d'achèvement réelle de la piscine (2002).
C'est à partir de cette déclaration que le fisc mettra à jour la valeur locative de votre bien et ajustera votre taxe foncière pour les 4 dernières années.
Pourquoi régulariser ?
Sérénité de la vente : Un acquéreur prudent ou son notaire demanderont des garanties sur la conformité de la piscine. Une piscine non déclarée peut faire baisser le prix de vente, allonger les délais ou même faire annuler la vente.
Responsabilité du vendeur : En tant que vendeur, vous avez une obligation d'information. Cacher une construction non déclarée peut engager votre responsabilité si l'acheteur découvre l'irrégularité après la vente.
Assurance : Une piscine non déclarée peut poser problème avec les assurances en cas de sinistre.
En résumé, vous ne devriez pas craindre de lourdes amendes pénales ou une démolition du fait de la prescription. Cependant, vous devrez régulariser la situation administrative et fiscale, ce qui entraînera le paiement du complément de taxe foncière sur les 4 dernières années et potentiellement une amende forfaitaire pour défaut de déclaration fiscale. Le notaire sera votre principal interlocuteur pour gérer cette situation au moment de la vente.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
En cas de déclaration tardive d'une piscine, l'administration fiscale peut vous réclamer : 1.Un rappel de taxe foncière et taxe d'habitation (jusqu'en 2022), car une piscine est un élément augmentant la valeur locative cadastrale du bien. 2.Un rattrapage sur la taxe d'aménagement, si celle-ci n'a jamais été acquittée au moment de la construction.
Prescription fiscale :
L'administration peut remonter jusqu'à 6 ans en arrière pour établir un redressement (article L. 173 du Livre des procédures fiscales), sauf fraude avérée.
Sanctions potentielles : •Taxe d'aménagement avec intérêts de retard (0,20 % par mois) •Majoration de 80 % en cas de construction sans autorisation (article 1729 B CGI) : peu fréquente si vous régularisez spontanément •Éventuellement une amende d'urbanisme pour travaux non déclarés, si le service instructeur la considère toujours comme illégale (article L. 480-4 du Code de l'urbanisme)
Étapes conseillées : •Déposez une déclaration préalable en mairie pour régulariser la piscine (même ancienne). •Fournissez les éléments de preuve de l'ancienneté (photos, témoignages, etc.). •La régularisation facilitera la vente, car l'absence de conformité peut freiner l'acquéreur.
Enfin, la plus-value réalisée lors de la vente ne sera pas pénalisée du fait de la non-déclaration passée, mais elle sera calculée sur le prix de vente réel, incluant de facto la piscine.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 1 an
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.