Dol vente maison sous sa valeur
Bonjour,
Dans le cadre de la vente de notre maison, j'ai fais appel a un agent immobilier que je connais très bien pour me vendre mon bien .
Celui ci ma estimé ma maison a 299000 en septembre 2024, surface de 171m2, entièrement rénovée a neuf sauf le toit (fibro) 4 chambres 2 salles de bain vec douche italien dont une avec baignoire, 2 salon, 2 cuisine entièrement équipée, placard, terrain de 650, isolation extérieure, fenêtre neuf bolet élec, portail électrique.. tout est neuf ..
Malgré 9 visite et pas de vente, mon agent a conseillé de baisser le prix en février 2025 a 275000 euros sous les conseils de son logiciel pro.
Je n'ai pas eu pour autant de visites a ce prix. Il m'a conseillé a nouveau après échange de baisse le bien en dessous a 249000 euros en mai 2025.
Un personne m'a donc proposé une offre a ce prix que j'ai accepté avec mon ex compagne qui elle était retissente de vendre la maison a Ce prix.
Offre d'achat signe a 249000.
La veille de la signature du compromis mon agent me contacte pour me dire que l'acheteuse veut baisser le prix a 239000 euros en raison du toit fibro. Sous l'insistance de mon agent nous bons accepté.
Un compromis est donc signe fin juin 2025.
C'est a ce moment que nous bons réalise en regardant la prix des maisons sur le marché que notre maison a été vendu bien en dessous du prix du marché.
Notre entourage également nous ont dis que nous avons vendu la maison trop et en dessous du prix de la valeur réelle de la maison.
J'en ai fais part a mon agent qui lui me maintient une le prix de vente est juste , chose que nous contestons.
Sur son site il vend des biens dont le coût au M2 est nettement supérieur au prix appliqué a notre maison 1390 euros contre 2000 a 2800 pour tout les autres biens présente sur le site.
Nous pensons avoir subi un mauvais conseil pour la vente de notre maison, que nous avons été précité pour accélérer la vente sachant que nous sommes séparer, un argument non négligeables dans une vente immobilière pour les agents.
Une baisse de 60000 euros sur période de 10 mois est elle logique dans une vente immobilière ?
Nous pensons que nous avons subis un mauvais conseil dans la vente de notre maison.
Mon agent me stipule qu'il vend tout ses biens en 1 ois voir 2 et que c'est la seul maison ou il a mis le plus de temps pour la vendre .
Je lui ai rapporté que des biens que des biens étaient en vente dans mon secteur depuis plus de 2 ans...et que cela e semblait normal.
Il m'a répondu que non et que ces biens devait avoir un souci.
Cette perte de 60000 euros nous pénalise énormément aujourd'hui.
C'est après coup que nous avons réalisé de notre naïveté due. Notre méconnaissance du marché.
Est il possible de mettre en avant le dol dans ce cas de figure ?
Nous pensons qu'avec un autre agent la démarche aurait été différente et plus constructive dans le temps.
Nous pensons avoir été fortement dupé dans cette vente ce qui nous laisse un traumatisme et une amertume très amère surtout que ce nous avions le temps de vente la maison ce n'était pas une urgence.
La signature aura lieu le 11 août prochain
Pourriez vous si possible nous conseiller sur la démarche éventuelle pour rompre le compromis de vente pour dol et mettre un terme. La vente .
Merci pour votre réponse.
Cordialement.
Merci de vos réponses
Dans le cadre de la vente de notre maison, j'ai fais appel a un agent immobilier que je connais très bien pour me vendre mon bien .
Celui ci ma estimé ma maison a 299000 en septembre 2024, surface de 171m2, entièrement rénovée a neuf sauf le toit (fibro) 4 chambres 2 salles de bain vec douche italien dont une avec baignoire, 2 salon, 2 cuisine entièrement équipée, placard, terrain de 650, isolation extérieure, fenêtre neuf bolet élec, portail électrique.. tout est neuf ..
Malgré 9 visite et pas de vente, mon agent a conseillé de baisser le prix en février 2025 a 275000 euros sous les conseils de son logiciel pro.
Je n'ai pas eu pour autant de visites a ce prix. Il m'a conseillé a nouveau après échange de baisse le bien en dessous a 249000 euros en mai 2025.
Un personne m'a donc proposé une offre a ce prix que j'ai accepté avec mon ex compagne qui elle était retissente de vendre la maison a Ce prix.
Offre d'achat signe a 249000.
La veille de la signature du compromis mon agent me contacte pour me dire que l'acheteuse veut baisser le prix a 239000 euros en raison du toit fibro. Sous l'insistance de mon agent nous bons accepté.
Un compromis est donc signe fin juin 2025.
C'est a ce moment que nous bons réalise en regardant la prix des maisons sur le marché que notre maison a été vendu bien en dessous du prix du marché.
Notre entourage également nous ont dis que nous avons vendu la maison trop et en dessous du prix de la valeur réelle de la maison.
J'en ai fais part a mon agent qui lui me maintient une le prix de vente est juste , chose que nous contestons.
Sur son site il vend des biens dont le coût au M2 est nettement supérieur au prix appliqué a notre maison 1390 euros contre 2000 a 2800 pour tout les autres biens présente sur le site.
Nous pensons avoir subi un mauvais conseil pour la vente de notre maison, que nous avons été précité pour accélérer la vente sachant que nous sommes séparer, un argument non négligeables dans une vente immobilière pour les agents.
Une baisse de 60000 euros sur période de 10 mois est elle logique dans une vente immobilière ?
Nous pensons que nous avons subis un mauvais conseil dans la vente de notre maison.
Mon agent me stipule qu'il vend tout ses biens en 1 ois voir 2 et que c'est la seul maison ou il a mis le plus de temps pour la vendre .
Je lui ai rapporté que des biens que des biens étaient en vente dans mon secteur depuis plus de 2 ans...et que cela e semblait normal.
Il m'a répondu que non et que ces biens devait avoir un souci.
Cette perte de 60000 euros nous pénalise énormément aujourd'hui.
C'est après coup que nous avons réalisé de notre naïveté due. Notre méconnaissance du marché.
Est il possible de mettre en avant le dol dans ce cas de figure ?
Nous pensons qu'avec un autre agent la démarche aurait été différente et plus constructive dans le temps.
Nous pensons avoir été fortement dupé dans cette vente ce qui nous laisse un traumatisme et une amertume très amère surtout que ce nous avions le temps de vente la maison ce n'était pas une urgence.
La signature aura lieu le 11 août prochain
Pourriez vous si possible nous conseiller sur la démarche éventuelle pour rompre le compromis de vente pour dol et mettre un terme. La vente .
Merci pour votre réponse.
Cordialement.
Merci de vos réponses
