Petit et gros syndic

Sujet initié par MURIEL, il y a 13 heures - 153 vues

Chère madame,

C'est une excellente chose que vous vous posiez ces questions. Pour une copropriété de 169 lots, elles sont cruciales.

Petit ou gros syndic ?

La loi ne pose aucune obligation concernant la taille du syndic. Vous êtes tout à fait libre de choisir un petit syndic. L'important n'est pas la taille, mais la compétence et la disponibilité.

Un syndic à taille humaine peut être plus réactif et plus proche des copropriétaires. Cependant, la gestion de 169 lots est une charge de travail très importante. Il est donc essentiel de vérifier :

Son expérience dans la gestion de copropriétés de taille similaire.

Son organisation interne et le nombre de lots qu'il gère par collaborateur.

Ses références auprès d'autres copropriétés.

Si vous trouvez un petit syndic honnête et compétent, il peut être un excellent choix.

Le gardien est-il obligatoire ?

Non, le poste de gardien n'est pas obligatoire. Le Code du travail et le droit de la copropriété laissent cette décision à l'appréciation des copropriétaires.

Le départ en retraite de votre gardien est l'occasion pour l'assemblée générale de se poser la question de son remplacement. Vous pourriez décider de :

Ne pas le remplacer.

Le remplacer par un gardien à temps partiel.

Choisir une entreprise de services pour le ménage, la sortie des poubelles, etc.

Cette décision doit être prise lors d'un vote en assemblée générale.

Que faire quand le conseil syndical ne suit pas ?

Le rôle du conseil syndical est d'assister et de contrôler le syndic, mais il ne prend pas les décisions à la place de l'assemblée générale. Si vous estimez qu'il n'agit pas dans l'intérêt de la copropriété, vous avez plusieurs options :

Saisir directement le syndic : Vous pouvez adresser un courrier recommandé au syndic pour lui demander d'inscrire des résolutions à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Le syndic est légalement obligé de le faire, à condition que la demande soit formulée de manière précise.

Sensibiliser les autres copropriétaires : Le meilleur moyen de faire changer les choses est de rallier d'autres copropriétaires à votre cause. Le conseil syndical est élu par l'assemblée générale et peut être remplacé.

En somme, c'est l'assemblée générale des copropriétaires qui est le seul organe de décision. Le conseil syndical et le syndic sont là pour mettre en œuvre vos décisions.

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