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ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Humidité qui apparait lorsque l'appartement est sous compromis.

Sujet initié par Eveil y a 1 an - 2111 vues
Bonjour,
mon appartement est sous compromis depuis le 16 décembre 2024, Louis un autre compromis le 06 avril 2025 pour une question de divorce. Date butoir de signature au 30 juin.Fin mai, apparaissent des traces d'humidité sur un mur. L'appartement est en RDC dans un quartier réputé pour son humidité. Plus d'un an que mon appartement est inhabité, pas aéré ni de VMC en route. Je fais la déclaration à mon assurance, deux experts passent mais pas de conclusion. Comme c'est un mur mitoyen on demande plus de recherchent. RAS sur l'appartement mais ce mur est à 90% d'humidité. Les acquéreurs annulent donc la vente et me demandent la resutition intégrale du séquestre de 5000€. Je n'est pas mon fait, ni du leur. J'ai négocié une restitution partielle et me demande d'arrêter d'insister, une poursuite est donc envisagée. Quels sont mes droits ? Ils considèrent que ce désordre rend l'appartement impropre à sa destination et donc annule la vente, 9 mois après.

Je n'ai aucune nouvelle de l'agence, et a ce jour les clefs sont retenues sans que je ne trouve d'interlocuteur.
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Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

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Maitre Maturin PETSOKO
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À l'attention de Madame,

Votre situation est complexe et stressante, puisqu'elle mêle un problème technique (humidité) à des conséquences juridiques et financières directes (annulation de la vente et litige sur le séquestre). En tant qu'avocat, je vous propose une analyse détaillée pour vous éclairer sur vos droits et les arguments à faire valoir.

1. Le cadre juridique : Les obligations dans la vente immobilière
Le compromis de vente lie les parties. La découverte d'un vice après la signature mais avant l'acte authentique est régie par les règles des vices cachés (articles 1641 à 1649 du Code civil). Pour constituer un vice caché annulant la vente, l'humidité doit remplir trois conditions cumulatives :

Être caché : Le problème ne devait pas être visible ou connu de l'acquéreur au moment de la signature du compromis.

Être grave : Le vice doit rendre le bien impropre à sa destination ou diminuer tellement son usage que l'acquéreur ne l'aurait pas acheté, ou à un prix moindre, s'il l'avait connu.

Exister antérieurement à la vente : Le vice doit préexister à la signature de l'acte.

2. Application à votre cas et défense possible
Les acquéreurs invoquent le vice caché pour annuler la vente. Votre défense peut s'articuler autour des points suivants :

a. L'antériorité du vice n'est pas établie

Le problème est apparu fin mai 2025, soit près de 9 mois après la signature du compromis (16/12/2024) et alors que le logement était inoccupé, non aéré et sans VMC en fonctionnement depuis plus d'un an.

Argument crucial : Vous pouvez soutenir que ce problème d'humidité est survenu après la conclusion du contrat et qu'il est très probablement la conséquence directe du défaut d'entretien et d'aération pendant la longue période d'inoccupation qui a suivi la signature. Il ne s'agirait donc pas d'un vice préexistant et caché, mais d'un dommage survenu en cours de contrat, qui relèverait peut-être de votre assurance, mais pas de la garantie des vices cachés.

b. La gravité du vice et son caractère caché sont contestables

L'expertise n'a pas conclu à l'origine du problème ("RAS sur l'appartement"). Sans diagnostic précis (remontées capillaires, infiltration, condensation due à l'inoccupation...), il est difficile de qualifier le désordre et de prouver son antériorité.

Le fait que le logement soit en RDC dans un quartier humide était un facteur de risque connu ou knowable par les acquéreurs. Vous pourriez argumenter que cela relève d'un défaut apparent ou d'une caractéristique du bien qu'ils ont acceptée.

3. La conséquence : La restitution du séquestre
Les acquéreurs demandent la restitution intégrale des 5 000 €. Le séquestre est destiné à garantir l'exécution du contrat. En cas d'annulation pour vice caché, ils y ont effectivement droit. Mais si vous parvenez à prouver que l'annulation est injustifiée (car pas de vice caché), vous seriez en droit de conserver cette somme comme indemnité forfaitaire prévue au contrat en cas de dédit de l'acquéreur (puisque ce serait eux qui se retracteraient injustement).

Votre proposition de restitution partielle était une tentative de négociation raisonnable. Leur refus et leur menace de poursuite vous placent en position de défense.

4. Stratégie et actions à mener de toute urgence
Consolidez vos preuves :

Rassemblez tous les échanges (mails, courriers) avec l'agence, les acquéreurs et les experts.

Obtenez une copie écrite des rapports d'expertise qui mentionnent l'absence de conclusion définitive et la nécessité de recherches complémentaires. Ce point est capital pour votre défense.

Documentez tout ce qui prouve le manque d'entretien (dates, témoignages, etc.).

Exigez la communication du diagnostic : Demandez officiellement (par LRAR) à l'agence immobilière et/ou aux acquéreurs la communication de l'intégralité du rapport d'expertise et de tous les documents techniques qu'ils possèdent. Vous avez le droit de connaître les preuves avancées contre vous.

Faites réaliser VOTRE expertise : Si l'enjeu le justifie (valeur du bien), mandatez votre propre expert en humidité (auprès d'un cabinet indépendant) pour déterminer la cause réelle et la date probable d'apparition du sinistre. Une contre-expertise est votre meilleure arme pour contester leurs allégations.

Réponse formalisée aux acquéreurs :

Répondez à leur menace de poursuite par un courrier recommandé avec AR argumenté.

Expliquez-y que vous contestez la qualification de vice caché, l'origine et l'antériorité du désordre, et que vous les mettez en demeure de prouver leurs allégations.

Mentionnez que leur refus de la proposition de restitution partielle et leur absence de coopération pour trouver l'origine du problème vous obligent à suspendre toute négociation tant que la preuve du vice caché n'est pas apportée.

Consultez un avocat spécialisé : Compte tenu des enjeux (5 000 € + annulation de la vente), une consultation avec un avocat en droit immobilier est fortement recommandée. Il pourra analyser le compromis, évaluer la solidité de votre position et rédiger les courriers nécessaires. Il pourra également vous conseiller sur la stratégie à adopter si les acquéreurs saisissent effectivement le juge.

Conclusion
Votre position est défendable. L'argument selon lequel l'humidité est une conséquence de l'inoccupation et non un vice antérieur au compromis est votre meilleure défense. Ne cédez pas à la pression sans avoir obtenu des preuves solides et sans avoir fait valoir vos droits par écrit. L'agence immobilière, en tant que mandataire, a une obligation de conseil et de neutralité ; son silence est regrettable.

Je reste à votre disposition pour vous conseiller et vous assister.
Merci d'indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
il y a 1 an
BELIGHA
Chère madame,

Je comprends votre frustration, la situation est complexe et juridiquement délicate. Les acquéreurs ont annulé la vente sur un fondement qui est très sérieux en droit immobilier : celui du vice caché.

La notion de vice caché et de "vices apparents"

Le droit civil (Article 1641 du Code civil) prévoit que le vendeur est responsable des "vices cachés" qui rendent la chose vendue "impropre à l'usage auquel on la destine". Un problème d'humidité important peut être considéré comme un tel vice s'il est structurel.

Cependant, votre argument est également très pertinent : l'humidité pourrait être une conséquence d'un simple manque d'aération et non d'un défaut structurel de l'appartement. La question est de savoir si ce défaut est un vice caché (inconnu au moment de la vente) ou s'il était apparent ou prévisible.

Le fait que l'appartement soit inhabité depuis un an est un argument en votre faveur. Vous pourriez plaider que l'humidité est un "vice apparent" ou une conséquence du manque d'entretien et non un défaut caché.

La restitution du séquestre

Le séquestre de 5 000 € est une somme déposée en garantie. Il doit être restitué aux acquéreurs si l'annulation de la vente est due à un motif légitime, comme un vice caché ou la défaillance d'une condition suspensive. En revanche, si l'annulation est considérée comme abusive, le vendeur peut conserver la somme.

Vos droits et actions possibles

Vous ne devez pas céder à la pression. Voici les actions que vous devriez entreprendre immédiatement :

Contactez votre notaire : Le notaire est l'interlocuteur le plus important dans cette situation. C'est lui qui détient le séquestre et c'est lui qui a la charge de valider ou non la rupture du compromis. Il doit vous conseiller et vous guider. C'est lui qui peut vous dire si la demande des acquéreurs est légitime au regard de la loi.

Faites une contre-expertise : Puisque les experts n'ont pas de conclusion formelle, commandez votre propre expertise. Cherchez un expert indépendant en humidité qui pourrait déterminer la cause du problème (manque d'aération, pont thermique, ou vice structurel). Une expertise qui conclut à une cause simple et réversible (comme un manque d'aération) est votre meilleure chance de défense.

Communiquez par voie officielle : Ne vous contentez pas de mails avec les acquéreurs ou l'agence. Adressez un courrier recommandé avec accusé de réception à votre notaire et à l'agence pour formaliser votre position.

L'agence : L'agence est tenue à un devoir d'information et d'assistance. Le fait qu'elle ne réponde pas est un manquement. Faites-le savoir au notaire.

En conclusion, vous avez un argument de défense valable. L'issue du litige dépendra des conclusions d'une expertise technique. Agissez vite et par voie officielle en vous appuyant sur votre notaire.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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Communauté : Un forum est avant tout une communauté, il ne faut pas espérer obtenir de réponses des membres si vous ne cherchez pas vous-même à trouver des réponses pour eux. Nous encourageons donc nos membres à répondre en priorité à ceux qui ont répondu à d'autres membres en premier lieu.
Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Maitre Abraham ASSESSO
Maître Abraham ASSESSO
Avocat au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Dans votre situation, il faut distinguer deux points essentiels :

Le compromis de vente et la garantie du vendeur
Un compromis engage les deux parties. L'acheteur peut se rétracter dans certains cas seulement :

délai légal de rétractation (10 jours)

non-réalisation d'une condition suspensive prévue au compromis (par exemple refus de prêt, servitude inconnue, etc.)

découverte d'un vice caché antérieur à la vente et rendant le bien impropre à sa destination.

Or, ici, les traces d'humidité sont apparues après plusieurs mois d'inoccupation, sans ventilation ni chauffage. S'il n'existait pas de problème structurel au moment de la signature, il est discutable de considérer cela comme un vice caché.

Le séquestre (dépôt de garantie de 5000 €)
Ce séquestre est destiné à garantir l'engagement de l'acheteur.

Si l'acheteur annule pour un motif non prévu par le compromis, il peut perdre son séquestre.

Si un juge estime que l'humidité constitue un désordre grave et antérieur (vice caché), l'acheteur pourrait obtenir la restitution intégrale.

Si, au contraire, il s'agit simplement d'un défaut d'entretien (absence d'aération), vous êtes en droit de conserver le séquestre, ou au moins une partie.

La suite possible

Si les acquéreurs vous poursuivent, le tribunal vérifiera si l'humidité est un défaut structurel antérieur (votre responsabilité) ou une conséquence du non-usage (leur annulation injustifiée).

Le fait que deux expertises n'aient rien conclu contre votre appartement joue en votre faveur.

Attention : tant que la situation n'est pas tranchée, l'agence immobilière doit conserver le séquestre. Elle n'a pas le droit de le restituer sans l'accord des deux parties ou une décision judiciaire.

En résumé : vous n'êtes pas tenu de restituer la totalité du séquestre si rien ne prouve que l'humidité est un vice caché antérieur. C'est à l'acheteur de démontrer que le logement est impropre à sa destination pour obtenir restitution.
il y a 1 an
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Chère madame,

Je comprends votre frustration, la situation est complexe et juridiquement délicate. Les acquéreurs ont annulé la vente sur un fondement qui est très sérieux en droit immobilier : celui du vice caché.

La notion de vice caché et de "vices apparents"

Le droit civil (Article 1641 du Code civil) prévoit que le vendeur est responsable des "vices cachés" qui rendent la chose vendue "impropre à l'usage auquel on la destine". Un problème d'humidité important peut être considéré comme un tel vice s'il est structurel.

Cependant, votre argument est également très pertinent : l'humidité pourrait être une conséquence d'un simple manque d'aération et non d'un défaut structurel de l'appartement. La question est de savoir si ce défaut est un vice caché (inconnu au moment de la vente) ou s'il était apparent ou prévisible.

Le fait que l'appartement soit inhabité depuis un an est un argument en votre faveur. Vous pourriez plaider que l'humidité est un "vice apparent" ou une conséquence du manque d'entretien et non un défaut caché.

La restitution du séquestre

Le séquestre de 5 000 € est une somme déposée en garantie. Il doit être restitué aux acquéreurs si l'annulation de la vente est due à un motif légitime, comme un vice caché ou la défaillance d'une condition suspensive. En revanche, si l'annulation est considérée comme abusive, le vendeur peut conserver la somme.

Vos droits et actions possibles

Vous ne devez pas céder à la pression. Voici les actions que vous devriez entreprendre immédiatement :

Contactez votre notaire : Le notaire est l'interlocuteur le plus important dans cette situation. C'est lui qui détient le séquestre et c'est lui qui a la charge de valider ou non la rupture du compromis. Il doit vous conseiller et vous guider. C'est lui qui peut vous dire si la demande des acquéreurs est légitime au regard de la loi.

Faites une contre-expertise : Puisque les experts n'ont pas de conclusion formelle, commandez votre propre expertise. Cherchez un expert indépendant en humidité qui pourrait déterminer la cause du problème (manque d'aération, pont thermique, ou vice structurel). Une expertise qui conclut à une cause simple et réversible (comme un manque d'aération) est votre meilleure chance de défense.

Communiquez par voie officielle : Ne vous contentez pas de mails avec les acquéreurs ou l'agence. Adressez un courrier recommandé avec accusé de réception à votre notaire et à l'agence pour formaliser votre position.

L'agence : L'agence est tenue à un devoir d'information et d'assistance. Le fait qu'elle ne réponde pas est un manquement. Faites-le savoir au notaire.

En conclusion, vous avez un argument de défense valable. L'issue du litige dépendra des conclusions d'une expertise technique. Agissez vite et par voie officielle en vous appuyant sur votre notaire.

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il y a 1 an
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