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Jugement et commandement de quitter les lieux sans courrier
Sujet (Cloturé) initié par Calinaail y a 1 an - 1425 vues
Bonjour, En contactant mon agence par mail pour m'informer de la situation (étant occupante sans titre suite à un fin de bail pour travaux importants de l'immeuble suite à une expertise) Elle m'a envoyé par mail le commandement de quitter les lieux (qui date déjà d'un mois) Je n'ai reçu aucun des courriers de l'huissier, ni convocation. Le facteur n ayant pas d'accès, je recevais de temps à autre mes courriers puis plus rien depuis des mois. L'agence m'envoyait toujours des mails pour les charges à régler ou autres mais là rien. J'ai pu voir aussi qu'elle n'avait pas notifié au juge ma dette dû à l'augmentation de loyer et majorations qu'elle me réclame (que je refuse, ayant une chaudière défectueuse, infiltrations d'eau ect.) J'aurais aimé pouvoir me défendre lors de cette audience et au moins avoir ces 2 mois pour quitter les lieux. Y a t'il quelque chose que je puisse faire ? Je vous remercie.
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Dans votre situation, il y a deux points distincts : le fait de ne pas avoir été informée de la procédure et la possibilité d'obtenir un délai supplémentaire avant l'expulsion.
Si vous n'avez jamais reçu les actes de l'huissier (convocation, signification du jugement, commandement de quitter les lieux), cela peut poser un problème de notification régulière. La signification doit être faite à personne ou, à défaut, selon les formes prévues par le Code de procédure civile ; si le facteur ou l'huissier n'a pas pu accéder à votre boîte aux lettres et n'a pas respecté ces formes, vous pouvez invoquer un vice de procédure. Cela suppose de vérifier, auprès du greffe du tribunal ou de l'huissier, le procès‑verbal de signification pour voir comment l'acte a été remis. Si la signification est irrégulière, il est parfois possible de demander la rétractation ou la suspension de la décision.
Par ailleurs, même si le jugement est exécutoire, vous pouvez saisir le juge de l'exécution pour demander un délai pour quitter les lieux. Ce délai peut aller jusqu'à 3 ans selon votre situation (ressources, âge, santé, présence d'enfants, difficultés de relogement). La demande se fait via le formulaire officiel Cerfa n°15426*06, à déposer ou envoyer au tribunal judiciaire compétent, en joignant toutes les pièces justifiant vos difficultés. Tant que le juge n'a pas statué, l'expulsion est suspendue.
Il est donc important d'agir rapidement :
Contactez l'huissier pour obtenir copie des actes et vérifier la régularité des notifications.
Déposez sans attendre une requête en délai auprès du juge de l'exécution.
Si vous estimez que vous n'avez pas pu vous défendre lors de l'audience initiale, rapprochez‑vous d'un avocat ou d'une association d'aide aux locataires pour envisager un recours adapté.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
BELIGHA
Chère madame.,
Bonjour,
Votre situation est très sérieuse et il est essentiel d'agir immédiatement. Le fait de ne pas avoir été informé correctement de la procédure est une violation de vos droits fondamentaux. Le temps joue contre vous.
La violation du principe du contradictoire
Le droit français garantit à toute personne le droit de se défendre. Une procédure d'expulsion doit commencer par une assignation (une convocation officielle) qui vous est remise par huissier pour que vous puissiez vous présenter devant le juge.
Le fait que vous n'ayez reçu aucune convocation et que vous ayez découvert l'existence du jugement et du commandement de quitter les lieux par l'agence est une violation flagrante de ce principe. Vous avez été jugée par défaut sans avoir pu présenter vos arguments (notamment sur les loyers que vous contestez).
Vos recours immédiats
Il n'est pas trop tard pour agir, mais vous devez le faire sans délai.
Faire opposition au jugement : Si l'huissier a indiqué dans son procès-verbal que vous n'avez pas été touchée par l'assignation, vous pouvez faire une opposition au jugement dans le mois qui suit la signification du jugement. Cela aura pour effet d'annuler la décision et de rouvrir l'affaire, vous permettant de vous défendre.
Demander un délai de grâce : Si le commandement de quitter les lieux est valable (c'est-à-être qu'il a été signifié à votre adresse, même si vous ne l'avez pas reçu), vous pouvez saisir le Juge de l'exécution (JEX) pour demander un délai de grâce. Le JEX peut vous accorder un délai pouvant aller jusqu'à trois ans pour quitter le logement. Vous devrez alors mettre en avant vos arguments (vices du logement, volonté de quitter les lieux, recherche active d'un nouveau logement, etc.).
Ce que vous devez faire immédiatement
Votre priorité absolue est de prendre contact avec un professionnel du droit.
Contactez un avocat : Prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec un avocat spécialisé en droit immobilier. Si vos revenus sont modestes, vous pouvez bénéficier de l'aide juridictionnelle. L'avocat est la seule personne habilitée à défendre vos droits et à engager les recours nécessaires.
Rassemblez vos preuves : Préparez tous les documents qui peuvent aider votre avocat :
Les emails de l'agence.
Les courriers que vous avez envoyés ou reçus.
Les photos ou preuves des infiltrations d'eau et de la chaudière défectueuse.
Toute preuve des difficultés du facteur à accéder à l'immeuble.
Le commandement de quitter les lieux vous donne au minimum deux mois à partir de sa date de signification. Chaque jour compte. Ne perdez pas de temps, contactez un avocat.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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