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Sujet (Cloturé) initié par S. Kil y a 1 an - 1057 vues
Bonjour, Contexte de la situation J'ai été locataire d'un logement social à Bruyères-sur-Oise, géré par CDC Habitat Social, jusqu'au 22 avril 2024. Le bailleur, via la société de recouvrement CLEVER solution, me réclame actuellement une dette de 1 420 €. Points clés du litige Le litige se décompose en plusieurs points majeurs : Préavis de départ : J'ai résilié mon bail en février 2024 en invoquant l'obtention d'un logement social. Le bailleur a refusé mon préavis réduit d'un mois, arguant que le nouveau logement n'était pas "conventionné".du coup le bail prend fin 22 avril 2024 La dette de 1 420 € est liée au non-paiement des loyers de mars et avril 2024. Manquements du bailleur et procédure de recouvrement non conforme : Absence de décompte détaillé : Le seul document reçu est un relevé de compte qui ne fait aucune mention du dépôt de garantie. Il ne justifie pas non plus les frais supplémentaires de 25,79 €. Non-déduction du dépôt de garantie : Le bailleur a mandaté la société de recouvrement pour la totalité de la dette (1 420 €), sans avoir déduit le montant total de mon dépôt de garantie, soit 500,29 € (469,11 € pour le logement et 31,18 € pour les deux places de parking). Absence de l'état des lieux de sortie : Le bailleur ne m'a jamais remis une copie de l'état des lieux de sortie réalisé le 25 avril 2024. Preuve de bon entretien : Une visite conseil effectuée le 15 février 2024 a attesté que le logement était "bien entretenu" et qu'aucun "travail n'était prévu". Objectifs de la démarche Mon objectif est de : Contester la dette de 1 420 € et obtenir un décompte rectifié incluant la déduction de mon dépôt de garantie. Obtenir la copie de l'état des lieux de sortie pour éviter toute réclamation pour d'éventuelles dégradations. Contester la légalité des frais supplémentaires qui ne figurent pas sur mon relevé de compte initial. Je dispose de tous les documents nécessaires pour étayer mes arguments.
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Votre situation met en lumière plusieurs irrégularités dans la gestion de votre départ par CDC Habitat Social, et vous avez raison de vouloir contester la dette qui vous est réclamée. Le premier point concerne le préavis.
Vous avez invoqué l'obtention d'un logement social pour bénéficier d'un préavis réduit à un mois, ce qui est prévu par la loi du 6 juillet 1989. Le refus du bailleur repose sur le caractère non conventionné du nouveau logement, mais cette appréciation peut être discutée si vous disposez d'un justificatif attestant que le logement est bien conventionné ou assimilé à un logement social.
À défaut, le bail a effectivement pris fin au terme du préavis de trois mois, soit le 22 avril 2024.
Concernant la dette de 1 420 €, elle correspond aux loyers de mars et avril 2024. Toutefois, le bailleur ne peut ignorer le dépôt de garantie que vous avez versé à l'entrée dans les lieux. En l'absence de retenues justifiées, ce montant — 500,29 € — doit être déduit de la somme réclamée.
Or, vous indiquez ne pas avoir reçu de décompte détaillé ni de justificatif des frais supplémentaires de 25,79 €, ce qui constitue un manquement aux obligations du bailleur. De plus, l'absence de copie de l'état des lieux de sortie empêche toute vérification des éventuelles dégradations, alors même qu'une visite conseil avait confirmé le bon entretien du logement.
Ces éléments vous placent en position légitime pour contester la totalité ou une partie de la somme réclamée. Vous pouvez adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à CDC Habitat Social et à CLEVER Solution, en demandant un décompte rectifié incluant la déduction du dépôt de garantie, la copie de l'état des lieux de sortie, et la justification des frais annexes.
En parallèle, vous avez la possibilité de saisir la Commission Départementale de Conciliation, qui peut vous aider à résoudre ce litige à l'amiable. Si cette démarche échoue, vous pourrez porter l'affaire devant le juge des contentieux de la protection.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
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