Sujet (Cloturé) initié par bretondumorbihan, il y a 6 mois - 581 vues
Bonjour,
J'ai actuellement 62 ans et mon épouse 64. Nous sommes mariés sous le regime de communauté reduite aux acquêts. J'ai 2 enfants et je souhaite organiser ma succession. J'aimerais savoir quelle est la meilleure option au vu de notre patrimoine. à transmettre. - biens en communs avec mon épouse : + 1 maison en résidence principale estimée 350 000 euros (sans crédit) + 1 immeuble comprenant 3 appartements estimé 300 000 euros pour l'immeuble (reste un petit crédit de 45 000 euros) + 150 000 euros placés sur livrets, PEA - biens qui me sont propres en nue propriété (reçus en donation partage) , l'usufruit appartenant à ma mère (88 ans) (sans crédit) + La nue propriété d'une maison en location estimée à 350 000 euros + La nue propriété de la résidence principale de ma mère estimée à 400 000 euros (sans crédit)
J'envisageais une donation partage pour mes enfants pour une partie des biens Par quel bien dois-je commencer Est-il intéressant de créer une SCI pour y loger les biens avant de commencer la transmission ?
Au vu de votre situation, la priorité est de protéger votre épouse tout en organisant une transmission progressive et fiscalement optimisée à vos enfants. Sous le régime de la communauté réduite aux acquêts, il est en général pertinent de commencer par sécuriser les droits du conjoint survivant, notamment par une donation entre époux, afin de lui offrir le choix entre usufruit total ou autres options au premier décès.
S'agissant de la transmission aux enfants, la donation-partage est effectivement un outil adapté, mais elle ne peut porter que sur vos biens propres et sur votre quote-part dans les biens communs, avec l'accord de votre épouse. En pratique, il est souvent plus opportun de débuter par les biens déjà en nue-propriété ou par des biens locatifs, car cela permet de figer les valeurs, d'anticiper la transmission et de limiter les conflits ultérieurs. La donation de nue-propriété avec réserve d'usufruit est également un levier intéressant pour conserver des revenus tout en réduisant l'assiette taxable.
La création d'une SCI peut être pertinente dans certains cas, notamment pour faciliter la gestion et la transmission progressive d'un immeuble locatif. En revanche, elle n'est pas une solution automatique. Elle implique des contraintes de gestion, de comptabilité et des conséquences fiscales qu'il convient d'analyser finement. Une SCI est surtout intéressante si l'objectif principal est la gestion familiale et la transmission par parts sociales, plutôt qu'une simple optimisation successorale.
Compte tenu de la diversité de votre patrimoine et de la présence de biens démembrés, une stratégie sur mesure est indispensable. Une étude notariale approfondie permettra de déterminer l'ordre des transmissions, l'utilisation optimale des abattements et l'intérêt réel ou non d'une SCI dans votre situation.
Si cette réponse vous a aidé dans vos interrogations, vous pouvez l'indiquer comme résolue en appuyant sur le bouton vert.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.