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Sujet initié par Martine38il y a 8 mois - 884 vues
Bonjour,
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En indivision, aucune des sœurs ne peut être contrainte d'accepter une vente amiable contre sa volonté. En revanche, la loi prévoit un mécanisme pour sortir d'une situation de blocage.
Deux situations doivent être distinguées.
Si vous êtes au moins trois sœurs sur quatre à vouloir vendre, vous représentez plus des deux tiers des droits indivis. Dans ce cas, l'article 815-5-1 du code civil vous permet de demander l'autorisation judiciaire de vendre le bien, malgré l'opposition de la quatrième sœur. La demande se fait devant le tribunal judiciaire par l'intermédiaire d'un avocat. Le juge vérifie que la vente ne porte pas une atteinte excessive aux droits de l'indivisaire opposant et que le prix est conforme au marché. Si ces conditions sont réunies, le juge peut autoriser la vente.
Si, en revanche, vous n'êtes que deux à vouloir vendre, la majorité qualifiée n'est pas atteinte. Dans ce cas, aucune vente amiable forcée n'est possible. La seule issue est alors de provoquer le partage judiciaire de l'indivision. Le juge peut ordonner la vente du bien aux enchères (licitation), ce qui met fin à l'indivision, mais souvent à un prix inférieur à celui d'une vente classique.
Dans tous les cas, nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision indéfiniment. Le recours au juge est donc la solution lorsque le blocage persiste.
Il est conseillé de faire évaluer le bien par un professionnel afin de démontrer le caractère sérieux des offres et de renforcer un éventuel dossier judiciaire.
Vous pouvez marquer la réponse comme résolue à l'aide du bouton vert si elle vous a été utile.
il y a 8 mois
Martine38
Combien peut coûter l'intervention de la justice pour nous autoriser à vendre l'appartement et combien de temps cela peut-il prendre Merci pour votre retour Cordialement
il y a 8 mois
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