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Sujet (Cloturé) initié par Angélique2324il y a 9 mois - 1004 vues
Bonjour, Je suis colocataire d'un appartement. Nous disposons chacune de notre bail individuel. Un dégât des eaux est survenu dans l'appartement du fait d'un robinet de salle de bain laissé ouvert par ma négligence. Ne possédant pas de couverture d'assurance sur le moment, nous avons alors déclaré le sinistre auprès de l'assurance de ma colocataire qui a refusé de prendre en charge le sinistre en alléguant qu'il devait être pris en charge par l'assurance de mon propriétaire. Le refus était motivé par la raison que les dégâts se trouvent sur les embellissements de l'appartement, donc la peinture des murs craquelée, le parquet gondolé... (qui appartiennent au propriétaire). Mon propriétaire a alors déclaré le sinistre à son assurance qui a fait passer un expert. Celui ci a chiffré les dégâts à plus de 5000€, mais nous ne savons pas encore si cela va être pris en charge. Il me dit qu'en cas de refus, il me retirera la caution complète pour réparer les dégâts. Est il en droit de me retirer la caution ? Si non, de quelles voies de recours je dispose ?
Suite à la présence d'un dégât des eaux dans mon logement loué en nu, j'ai fait intervenir un premier artisan pour réparer la cause, mais les locataires qui
10/12/2024 maître yvan beligha, je vous remercie, très sincèrement, de votre réponse si rapide. j'ai fait 2 démarches à l'amiable auprès des locataires, en
Je suis propriétaire d'un appartement qui est en location, gérée à 100% par une agence immobilière. il y a 1 mois, le locataire a changé. dans l'état des
Je viens d'acheter un appartement avec une terrasse en dessous il y a mon box et je me suis aperçue après l'achat qui'il y avait un problème étanchéité
Mon voisin du dessus a installé dans sa chambre de service un sanibroyeur sans autorisation de la copropriété, ni des autorités sanitaires. ce sanibroyeur me causant
Oui, le propriétaire peut retenir tout ou partie de votre dépôt de garantie si les dégâts sont imputables à votre faute, ce qui est le cas ici puisque le sinistre provient d'un robinet laissé ouvert par négligence. Le fait que les dommages concernent des éléments appartenant au propriétaire (peintures, parquet) n'exonère pas votre responsabilité locative.
En revanche, la retenue doit respecter des règles strictes. Il ne peut retenir la caution que sur la base de justificatifs précis et réels, devis ou factures, et uniquement à hauteur du préjudice restant à votre charge après intervention éventuelle des assurances. Il ne peut pas conserver la caution "par précaution" tant que la position définitive de son assurance n'est pas connue.
Si l'assurance du propriétaire indemnise tout ou partie des dégâts, il ne pourra vous imputer que le reste non couvert. Si l'assurance refuse totalement, il pourra vous réclamer les réparations, mais la caution ne peut pas servir à payer une somme non justifiée ou manifestement disproportionnée.
Vos recours sont les suivants : demander les conclusions de l'expert et la décision écrite de l'assurance, contester toute retenue non justifiée par écrit, saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection si nécessaire. Le propriétaire ne peut pas se faire justice lui-même sans preuve ni chiffrage définitif.
Indiquer comme résolu si cela vous a aidé.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
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