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Retenue sur caution et état des lieux identiques
Sujet initié par Cindy, il y a 1 jour - 217 vues

Bonjour,

j'ai un problème concernant la remise de ma caution à la suite d'un état des lieux intervenue le 22.12.2025,

effectivement j'ai reçu un mail de mon agence m'indiquant une retenue sur caution, avec à l'appui un devis effectué par une société. Sur le devis y figure une tonte de pelouse à 280€, une suppression de bambou à 60€, nettoyage de terrasse à 120€, remplacement d'une file de tension au niveau du grillage 298,52€, et la repose des bouches de VMC à 20€ pour cause de nettoyage effectuer par mes soins.

Sur l'état des lieux d'entrée le pelouse n'était déjà pas tondu et l'herbe été vraiment très haute à l'inverse de la sortie ou j'ai laisser une hauteur de quelque cm contrairement à la rentrée. de même pour le grillage il y avais des ce problème mentionné sur l'entrée...

Je trouve cette retenue abusive et sur simple devis je me questionne. Surtout que je suis passé devant la maison hier aucun des travaux dit sur le devis n'a été fait.

Auriez vous des solutions à mon problème ? j'ai déjà envoyé une lettre de mise en demeure en signalent mon désaccord à laquelle il m'on répondu être dans leurs droits.

Cordialement,
CHAUVIN Cindy

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2 réponses
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Bonjour,

La retenue est abusive. Le bailleur ne peut retenir des sommes que pour des dégradations nouvelles par rapport à l'état des lieux d'entrée. Si les défauts (pelouse, grillage) étaient déjà mentionnés à l'entrée, ils ne sont pas imputables au locataire. La comparaison des deux états des lieux fait foi.

De plus, un simple devis ne suffit pas si les travaux ne sont pas réalisés. Le bailleur doit justifier de dépenses réelles, par factures, et uniquement pour remettre le logement dans l'état initial, hors usure normale.

Vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation ou directement le tribunal judiciaire pour demander la restitution du dépôt de garantie, avec intérêts. Le fait que les travaux n'aient pas été faits renforce votre position.

Indiquer comme résolu si cela vous a aidé.
il y a 1 jour
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Cindy
Merci beaucoup pour votre réponse, de plus je voulais savoir si les agence ont véritablement deux mois pour effectuer les travaux ou si c'est un moi ?
il y a 1 jour
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