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Redivision en deux lots : démarches fiscales, urbanisme et valorisation
Sujet (Cloturé) initié par Fevaleo2017!il y a 9 mois - 781 vues
Bonjour,
Je souhaiterais acheter un appartement T3 dans une grande résidence collective (300 lots au total). Il était initialement constitué de deux lots distincts, séparés par une cloison. Le vendeur les a réunis en un seul appartement en supprimant la salle de bain, la cuisine et un compteur EDF d'un lot, et en abattant la cloison qui les séparait en 1998. Le vendeur n'a jamais déclaré ce changement auprès du service d'urbanisme de la ville ; en revanche, il a effectué une déclaration H2 auprès du centre des impôts.
Nous avons vérifié le relevé de propriété du centre des impôts, qui mentionne toujours les deux lots distincts, ainsi que les appels de fonds de copropriété. Le notaire a également indiqué dans la promesse que « les lots numéros 330 et 331 sont actuellement réunis de fait et forment un appartement ».
Dans le cadre de notre acquisition, nous souhaiterions remettre les lots dans leur état initial, c'est-à-dire en deux lots distincts pour deux locations d'habitation.
1. Après les travaux, devrai-je effectuer une nouvelle déclaration pour acter la séparation des deux lots auprès du centre des impôts et du service d'urbanisme de la ville ?
2. Si nous souhaitons vendre un seul lot au bout de 15 ans, quel serait le prix d'achat initial à retenir pour ce lot ? Est-il basé sur un prorata de la surface par rapport au prix total d'achat des deux lots indiqué dans l'acte de vente authentique ? 3. Ou dois-je demander à l'agent immobilier avec qui nous avons trouvé cet appartement d'évaluer un prix pour chaque lot juste après la signature de l'acte authentique ?
ma question concerne la prise en compte des travaux réalisés en majeure partie par mon conjoint. je vous explique : - nous avons acheté une maison entièrement à
Au cours du divorce, les époux peuvent vouloir vendre leur bien immobilier et ce, afin de ne plus avoir d'intérêts en commun. toutefois, la vente de leur maison
Dans une sci de 3 associé à parts égales , le gérant a voulu une age refusées par les 2 autres associés, le gérant peut-il tenir cette age seul ? le gérant peut-il
Cher Monsieur, Effectivement il faudra indiquer la séparation des lots en deux appartements, puisque la taxe foncière sera évaluée différemment sur chaque lot.
Si vous revendez les deux lots dans 15 ans, il est impossible de vous indiquer aujourd'hui le prix de l'immobilier dans 15 ans. Toutes les tendances sont possibles, selon l'adresse du bien. Il se peut que l'appartement de 3 pièces soit plus valorisé que deux studios, même si la tendance semble être l'inverse.
Si vous vous inquiétez de la plus-value, et que vous revendez un seul des deux lots le prix d'achat sera nécessairement proratisé, à moins que vous n'ayez acheté les deux lots avec des prix différents, ce qui n'est pas le cas.
Il n'y a aucun intérêt de faire évaluer les deux lots après votre achat. C'est le prix d'achat et les travaux de division qui détermineront le point de départ de la plus-value.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
Fevaleo2017!
Maître, Merci. Sachant que le vendeur n'a pas déclaré la réunification des deux lots en un seul appartement auprès du service d'urbanisme de la ville, après avoir abattu une cloison, supprimé un compteur électrique, une douche et une salle de bain en 1998, est-ce légal ? Sinon, est-ce l'acheteur qui en assumera la responsabilité, notamment lorsque nous devrions raccorder un nouveau compteur électrique auprès d'Enedis et un compteur d'eau ?
La non-déclaration de 1998 est une irrégularité que vous devrez régulariser par une déclaration préalable en mairie et une déclaration de fin de travaux au fisc pour rétablir les deux unités distinctes ; en cas de revente future, le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value sera le prix total payé aujourd'hui ventilé au prorata des surfaces (ou selon une ventilation précise figurant idéalement dans votre acte d'achat).
En tant qu'acheteur, vous assumez la responsabilité de la remise aux normes, notamment pour les nouveaux raccordements Enedis qui exigeront un Consuel et le respect de la réglementation actuelle, l'absence de régularisation passée pouvant bloquer certaines autorisations administratives.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
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